Дело № 2-939/2025

УИД 59RS0029-01-2025-001118-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились суд с иском к администрации Нытвенского муниципального округа о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью № кв.м., к.н. №, расположенную по адресу: <адрес>, по № доли в праве собственности каждому.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что указанную квартиру выделили ее мужу – П.Е.., который работал в ОАО «Пермсельлес» Нытвенского сельского лесхоза столяром. Муж сам делал ремонт в квартире и перевез в 1986 году в указанную квартиру ее и детей – ФИО3 из <адрес>. В январе 2005 года семья распалась, муж уехал проживать к родителям и там умер, брак не расторгали. В 2006 году П.М. вышла замуж, переехала проживать по другому адресу и снялась с регистрационного учета из спорной квартиры. С 10.01.2012 ОАО «Пермсельлес» Нытвенский сельский лесхоз прекратил свое существование, сведения по жилищному фонду в архивный сектор Администрации Нытвенского муниципального округа не передавались. Таким образом П-вы открыто владеют указанной квартирой с 1986 года, за весь этот период требований освободить квартиру к ним никто не предъявлял, на квартиру никто не претендовал. Дочь на квартиру также не претендует.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявлено.

Суд, заслушав истцов, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> была выделена в качестве ведомственного жилья П.Е. как сотруднику ОАО «Пермсельлес» Нытвенского сельского лесхоза в 1985 году. Осуществив ремонт в вышеуказанной квартире, П.Е. перевез туда жену ФИО2 и детей – ФИО3

В январе 2005 года супруги П-вы расстались, брак не расторгали, П.Е.. уехал проживать в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ П.Е. умер (л.д. 10).

После смерти П.Е. его супруга и дети продолжали проживать в квартире по адресу: <адрес>.

10 января 2012 года ОАО «Пермсельлес» Нытвенский сельский лесхоз прекратил свою деятельность на основании приказа директора ОАО «Пермсельлес» от 3 ноября 2011 года № 177/1-пр (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру площадью № кв.м., к.н. №, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 44-45).

По данным Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 6 июня 2025 года ФИО2 и ФИО1 в приватизации жилья в г. Перми и на территории Пермского края не участвовали, по данным архива, находящегося в пользовании ГБУ «ЦТИ ПК», данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание (помещение), расположенное по адресу: <адрес> - отсутствуют.

В соответствии со справкой № 311 ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Нытва от 26 ноября 2015 года, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Истцом ФИО2 представлены: копия договора на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 2008 года (л.д. 34); документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за 1999-2001 годы (л.д. 25-26); копия договора электроснабжения № 3027 (047-090) от 1 ноября 2005 года; копия справки УФМС России по Пермскому краю (без номера) от 25 декабря 2015 года. о том, что П.Е. был зарегистрирован по адресу: <адрес> 11 октября 1986 года по 20 января 2005 года.

Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее мамой, в указанной квартире проживают ее мама и брат. Споров по квартире не имеется, квартиру в свое время выдали отцу в лесхозе, который искал работу с жильем. На квартиру за все прошедшее время никто не претендовал. Она на квартиру не претендует.

Свидетель 2 пояснила, что является соседкой истцов, которые приехали проживать в <адрес> в 1986 году и живут по настоящее время. Она также работала в лесхозе, в то время занималась жилищным фондом, квартира выдавалась П.Е. т.к. он работал в лесхозе, ордера на руки людям не выдавались. При ликвидации организации данный жилищный фонд пытались передать городу, но город на баланс его не принял, жилье осталось бесхозное. Документы по жилью в архив не передавали. О спорах по данной квартире ей ничего не известно, на данное жилье никто не претендует, дома стоят с 1986 года, требуют ремонта, люди сами их ремонтируют.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что до и после смерти П.Е. истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), несут расходы по его содержанию, их право пользования данной квартирой никем не оспаривается.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № право общедолевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №, по № доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025.