Дело № 2-499/2025
УИД 75RS0013-01-2025-000968-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 г. п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,
при секретаре Полторановой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Новодоронинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации сельского поселения «Новодоронинское», ссылаясь на то, что с 2007 г. истец проживает в доме и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрел указанное имущество в 2007 г. у сына умершего собственника ФИО4, однако договор купли-продажи не составлялся, вместе с тем одновременно с передачей имущества, ФИО4 передал истцу все документы на жилой дом и земельный участок. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с октября 2007 г. по настоящее время, просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 4-8).
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 86). В прошлом судебном заседании ФИО10 поддержала требования, просила удовлетворить.
Ответчик администрация сельского поселения «Новодоронинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств от данного лица не поступало, о слушании дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что знакома с истцом длительное время, истец с семьей проживает по адресу: <адрес>. Ранее в жилом доме проживали В-ны, после их смерти в доме стал проживать их сын ФИО4, у него было русское имя Михаил. Затем Михаил продал дом ФИО1 Дом ухоженный, земельный участок огорожен.
Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что живет по соседству с истцом. Спорный жилой дом в 2007 г. был продан Михаилом ФИО1, родители истца присматривали за домом, пока ФИО1 был в армии. После армии ФИО1 стал проживать в доме и проживает в нем по настоящее время. Дом ухоженный. До семьи Ю-вых в спорном жилом доме сначала жили В-ны, а после смерти их сын Михаил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пунктах 16 и 19 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,2829 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21-24).
В КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведения о правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 32,49).
В дело представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 2004 г., жилой дом имеет площадь 69,28 кв.м (л.д.20, 50-55).
Согласно информации предоставленной УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным информационных ресурсов налоговых органов ФИО8 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) являлся правообладателем объектов недвижимого имущества (земельного участка площадью 2829,00 кв.м и жилого дома площадью 69,3 кв.м), расположенного по адресу: <адрес> (л.д 63).
Сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом с кадастровым номером № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН отсутствуют (л.д. 45-48).
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), наследственное дело к его имуществу не открывалось (л.д. 82-84). Его сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации СП «Новодоронинское» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения «Новодоронинское» не состоит и не числится как бесхозяйственное имущество (л.д. 26).
Из ответа АО «Читаэнергосбыт» (л.д. 56) следует, что задолженность по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
В реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» и сельского поселения «Новодоронинское» спорные жилой дом и земельный участок не числятся (л.д. 61).
В реестре федерального имущества, а также в реестра имущества <адрес> сведения о спорном жилом доме и земельному участке отсутствуют (л.д.31, 59,60).
Принимая во внимание позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, суд полагает, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку владение началось с 2007 г. по устному соглашению о передаче права собственности на жилой дом и земельный участок, однако сделка купли-продажи в надлежащей форме и в установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности к покупателю не состоялся.
Вместе с тем отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца.
Ответчик возражений против требований истца не заявил.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств, которым судом дана оценка по правилам статьи 56 ГПК РФ, подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, начиная с 2007 г., то есть 18 лет, в связи, с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные: серия 7610 №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2025.