Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2022 г.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Владимировой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 31.03.2006 г. между ним и ООО «Стройиндустрия-Н» (ИНН <***>) был заключен договор № 177-ФТ/03-06 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корпус 58 (западнее дома 28, корпус 1, по улице Турку); милицейский адрес: Санкт-Петербург, улица Турку, дом 26, корпус 2, согласно которому истец получает в указанном доме в собственность двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 68.6 кв.м.

Истец указывает, что им в полном объеме исполнены обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме и в установленный срок, дом введен в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи от 16.12.2008 г., однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с неисполнением ООО «Стройиндустрия-Н» обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган. При этом представление документов со стороны ООО «Стройиндустрия-Н» в настоящий момент невозможно по причине исключения общества из ЕГРЮЛ 12.07.2019 года.

На основании изложенного, указывая, что в ином порядке, кроме как в судебном, он лишен возможности восстановить свое право, истец просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель истца - адвокат Кучай С., действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указывая, что регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.05.2004 N 791 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве обществом с ограниченной ответственностью «Чесма Инвест» жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 7872 кв. м, кадастровый номер 78:7418:3001, расположенном по адресу: Фрунзенский район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корп. 58 (западнее дома N 28, корп. 1, по ул. Турку), за счет собственных и привлеченных средств.

На основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 21/ЗКС-000016 от 14.07.2004 г., заключенного между КУГИ СПб и ООО «Чесма Инвест» во временное владение и пользование ООО «Чесма Инвест» передан земельный участок по адресу: Фрунзенский район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корп. 58 (западнее дома N 28, корп. 1, по ул. Турку), площадью 7872 кв.м. для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилого дома и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

Между ООО «Стройиндустрия-Н» и ООО «Чесма Инвест» 24.08.2004 г. заключен договор генерального инвестирования № 56-ИГ/08-04, по которому ООО «Стройиндустрия-Н» является инвестором по строительству жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корп.58 (западнее дома № 28, корп.1 по ул.Турку) в размере 100 % затрат по проектированию и строительству.

Договором о переуступке правомочий по инвестиционной деятельности от 11.01.2006 г., заключенным между ООО «Чесма Инвест» и ООО «Миал», правомочия участника инвестиционной деятельности по проектированию и строительству, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 78:7418:3001 переданы ООО «Миал».

На основании договора № 177-ФТ/03-06 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 31.03.2006 г., заключенного между ООО «Стройиндустрия-Н» и ФИО1, последний должен приобрести право собственности на квартиру № в доме № 26 корпус № 2 по ул. Турку в Санкт-Петербурге.

Согласно условиям данного договора основанием приобретения права собственности дольщика на квартиру является надлежащее исполнение им обязательства по оплате стоимости Договора, которая на момент подписания договора составляла 53 508 (Пятьдесят три тысячи пятьсот восемь) условные единицы, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, равной 180 у.е. Величина у.е. определяется в рублях исходя из размера 1 у.е. =31 (Тридцать один) рубль.

В соответствии с условиями названного договора срок оплаты определен до 30.12.2006 года. Обязательства по внесению средств в инвестирование строительства жилого дома в размере 1 690 182 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч сто восемьдесят два) рубля 00 копеек выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом сверки квартиры от 16.12.2008 года по Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 177-ФТ/03-06 от 31.03.2006 года, Актом приема-передачи квартиры от 16.12.2008 года по Договору долевого участия, в соответствии с которым ООО «Стройиндустрия-Н» передало ФИО2 квартиру № в доме № 26 корпус № 2 по ул. Турку в Санкт-Петербурге; на момент подписания акта Дольщик оплатил сумму в размере 53 508 (Пятьдесят три тысячи пятьсот восемь) условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу 1 (Одна) условная единица равна 31,0 (Тридцать один) рубль, что составило 1 658 748 (Один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок восемь) рублей 00 копеек; в связи с расхождением проектной и фактической площади квартиры на 1,30 кв.м, в соответствии с обмерами ПИБа, Дольщик доплатил Инвестору сумму в размере 31 434 (Тридцать одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Таким образом, истцом перед ООО «Стройиндустрия-Н» исполнены обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию построенного объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ введен в эксплуатацию как построенный объект капитального строительства.

16.12.2008 г. между ЗАО УК «Лидер» и ФИО1 заключен договор № 188/Л по организации управления и обеспечению технической эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2021 № 99/2021/412912408 спорной квартире присвоен кадастровый №, сведения необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

С декабря 2008 года Истец проживает в переданной ему квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания общества имущества многоквартирного дома.

В 2020 году Истец обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру. Уведомлением № КУВД-001/2020-15943516 от 14.10.2020г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру по причине неисполнения ООО «Стройиндустрия-Н» обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, а именно: акта приема-передачи квартиры от ООО «Миал» к ООО «Стройиндустрия-Н», платежных документов по договору генерального инвестирования.

12.07.2019 года Межрайонной инспекций Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «Стройиндустрия-Н» внесена запись о ликвидации, 19.03.2012 года прекращена деятельность ООО «Миал», а 24.06.2011 года ликвидировано ООО «Чесма Инвест», в связи с чем представление документов со стороны обществ в настоящий момент невозможно.

Таким образом, несмотря на ввод в эксплуатацию построенного жилого объекта, частью которого является спорная квартира, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком, и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных норм, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.

В связи с ликвидацией ООО «Стройиндустрия-Н» исключена возможность предоставления им документов, таких как, акт приема-передачи от ООО «Миал» к ООО «Стройиндустрия-Н» и платежные документы по договору генерального инвестирования.

В связи с прекращением деятельности ООО «Стройиндустрия-Н» ответчиком по требованию признании права собственности является Управление Росреестра по Санкт-Петербургу как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору № 177-ФТ/03-06 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу и используется для проживания, вместе с тем право собственности истца на спорную квартиру не может быть зарегистрировано за ним по независящим от него обстоятельствам.

Представленные в материалы дела доказательства в их совокупности позволяют установить, что спорное имущество приобретено истцом по сделке, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется, что не оспаривается Управлением Росреестра.

Таким образом, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд обращает внимание, что ООО «Стройиндустрия-Н», с которым у истца был заключен договор, в настоящее время ликвидировано, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в данном случае является формальным ответчиком, как орган, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, каких-либо противоправных действий со стороны ответчика не установлено.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При таких обстоятельствах судебные издержки по настоящему делу должны быть отнесены на сторону, которая их понесла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.Алма-Ата, гражданином РФ, пол: мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющим паспорт 4010 №, выданный ТП № 17 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Калининском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 сентября 2010 года, код подразделения 780-017, право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № 26 корпус № 2 по ул. Турку в Санкт-Петербурге, общей площадью 64,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: