Дело №2-707/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Чишмы 31 июля 2025 года
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке ФИО1 построил дом, состоящий из двух жилых домов блокированной застройки. ФИО1 обратился в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему был выдан отказ. В соответствии с экспертным заключением № и № от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки (блок 1) (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. В соответствии с экспертным заключением № и № от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки (блок 2) (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес> соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки (блок 1) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок 1, а также признать за ним право собственности на дом блокированной застройки (блок 2) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок 2.
Истец ФИО1, его представитель ЛАВ, представители ответчиков Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 807+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Истец ФИО1 на вышеуказанном земельном участке построил дом, состоящий из двух жилых домов блокированной застройки.
Как следует из письма Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку на дату подачи заявления согласно представленных технических планов от ДД.ММ.ГГГГ блок № и блок № <адрес> построены.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, предъявляя требования на основании ст.222 ГК РФ, истец должен доказать, наличие у него соответствующих прав на земельный участок, факт возведения объекта за свой счет, а также не нарушение в случае сохранения постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением № и № от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки (блок 1) (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: РБ, <адрес> блок 1, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.
В соответствии с экспертным заключением № и № от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки (блок 2) (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: РБ, <адрес> блок 2, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации),
Поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества был возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, с соблюдением требований санитарных, градостроительных и пожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – дом блокированной застройки (блок 1) общей площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок 1.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – дом блокированной застройки (блок 2) общей площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок 2.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.А. Захарова