УИД21RS0024-01-2025-003593-83
№2-2850/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Будковой Ю.В.,
при участии:
от истца– ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на жилые блоки,
установил:
ФИО1 (далее как истец) обратилась в суд с иском, уточненным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2 (далее как ответчик) с требованиями о:
1. признании жилого дома с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
блок № 1, включающий в себя помещения лит. А, а3;
блок № 2, включающий в себя помещения лит. A1,A2, А3, al, а2;
2. разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:
ЗУ1 площадью 1486 кв.м для обслуживания блока № 2 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>;
3У2 площадью 1485 кв.м для обслуживания блока № 1 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>;
3. прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждого) на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;
4. признании права собственности ФИО1 на жилой блок № 2, включающий в себя помещения лит. A1,A2, А3, al, а2 дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>;
5. признании права собственности ФИО2 на жилой блок № 1, включающий в себя помещения лит. А, а3, дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>
Исковое заявление мотивировано тем, что истец и ответчик являются собственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2971 кв.м с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле).Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по <адрес> по своим конструктивным решениям, фактически представляет из себя два дома блокированной застройки с отдельными входами (выходами) в жилые блоки дома, изолированных друг от друга конструктивными элементами.Таким образом, в настоящее время на земельном участке имеются два жилых одноквартирных дома, в которых проживают разные семьи, и которые соответствуют критериям, предъявляемым к домам блокированной застройки.Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, необходимо истцу для последующего раздела домовладения и земельного участка на две части.Ответчик возражает против раздела жилого дома и земельного участка. Ссылаясь на положения статьей 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки, разделить земельный участок и признать за истцом и ответчиком право собственности на жилые блоки.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, письменные возражения на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом, представителя не направило, письменные пояснения не представило.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м построен в 1978 году, имеет один этаж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 93-96); в свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2971 +/- 19 имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в его границах расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 88-91).
Согласно техническим паспортам на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 64,40 кв.м, в том числе жилую – 49,30 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 64,40 кв.м, в том числе жилую – 53,70 кв.м; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет общую площадь 75,90 кв.м, в том числе жилую – 63,00 кв.м; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет общую площадь 76,60 кв.м, в том числе жилую – 63,30 кв.м. (л.д. 22-32, 108-165).
Истец обратилась в ООО «ЦПиП» для подготовки межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровым работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ образуемый земельный участок № имеет площадь 1486 +/- 13 кв.м на нем расположен объект недвижимости №, доступ к земельному участку обеспечивается через земельный участок №; образуемый земельный участок № имеет площадь 1485 +/- 13 кв.м на нем расположен объект недвижимости №, доступ к земельному участку обеспечивается через земельный участок №.
Истец, указывая, что имеется возможность реального раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования, а также раздела земельного участка, ответчик уклоняется от раздела домовладения и земельного участка, обратилась в суд с настоящим иском.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г.№ 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г.№ 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В подтверждение довода о наличии возможности реального раздела домовладения истцом представлено заключение ООО «Центр Кадастра и Права» от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного специалистом ФИО3
Согласно указанному заключению техническая возможность реального раздела жилого дома, определяемая на основании строительных норм и правил СП 55.13330.2016, СНиП 2.08.01-89по полезной площади и нормам проживания, а так же согласно Методических рекомендаций и ограничиваются рядом условий, имеется. По показателям технического состояния, зависимости технических характеристик строений от величины их физического износа раздел возможен, а имеющиеся отдельные дефекты устранимы при текущем ремонте.В исследуемом жилом доме работ связанных с ослаблением иповреждением несущих конструкций не предвидится.Исследуемый жилой дом имеет значительный строительный объем и общую площадь жилого дома, сени (тамбуры), что является предпосылками для возможности реального его раздела на блоки. Общая полезная площадьпомещений жилого дома, отвечающая техническим и санитарным требованиям, позволяет выделить под отдельный блок каждой из сторон минимально допустимую площадь.
Учитывая требования норм проектирования жилых зданий, нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда, методические рекомендации по реальному разделу домовладений, технические показатели жилого дома - значительный строительный объем и общую площадь помещений жилого дома, отвечающие техническим и санитарнымтребованиям, наличие раздельных с сенями (тамбуры),удовлетворительное состояние по физическому износу конструктивных элементов, по данному объекту имеется возможность реального раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования на 2 изолированных блока. Жилой дом № по <адрес> соответствует критериямблокированной застройки, состоящий из 2 блоков по варианту раздела, указанному в исследовательской части заключения эксперта.
Также возможно разделить земельный участок с кадастровым номером № на две части: ЗУ 1, площадью 1485 кв.м для эксплуатации блока №1 и ЗУ 2,площадью 1486 кв.м для эксплуатации блока № 2.Критерии и требования к разделу и образуемым в результате разделаземельным участкам в данном случае будут соблюдены.
Учитывая заключение специалиста о возможности раздела домовладения, суд приходит к выводу, что о наличии правовых основания для признания спорного жилого дома - домом блокированной застройки.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1, включающий в себя помещения лит. А, а3; блок № 2, включающий в себя помещения лит. A1,A2, А3, al, а2, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению производные требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждого) на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; о признании права собственности ФИО1 на жилой блок № 2, включающий в себя помещения лит. A1,A2, А3, al, а2 дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>; о признании права собственности ФИО2 на жилой блок № 1, включающий в себя помещения лит. А, а3, дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>.
Как ранее указывалось, спорное домовладение расположено на едином земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, тогда как каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Разрешая требование о разделе в натуре спорного земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух изолированных земельных участков, суд, учитывая положения Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Чебоксарского городского собрания депутатов от 3 марта 2016 г. № 187, и исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, приходит к выводу о возможности его раздела в границах согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ: ЗУ1 площадью 1486 кв.м для обслуживания блока № 2 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; 3У2 площадью 1485 кв.м для обслуживания блока № 1 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г.№ 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Следовательно, выделение сторонам земельных участков площадью 1486 и 1485 кв.м в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует требованиям законодательства.
Истцом требование о признании права собственности на образуемые земельные участки не заявлено, вместе с тем, в целях исключения правовой неопределенности их судьбы после раздела земельного участка с кадастровым номером № суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 1486 кв.м для обслуживания блока № 2 дома блокированной застройки по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; за ответчиком - на земельный участокЗУ1 площадью 1486 кв.м для обслуживания блока № 2 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Таким образом требования истца признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, призвании права собственности на жилые блоки подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1, включающий в себя помещения лит. А, а3; блок № 2, включающий в себя помещения лит. A1,A2, А3, al, а2.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на жилой блок № 2, включающий в себя помещения лит. A1,A2, А3, al, а2 дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) на жилой блок № 1, включающий в себя помещения лит. А, а3, дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>.
Привести раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на два земельных участка:№ площадью 1486 +/- 13 кв.м для обслуживания блока № 2 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; № площадью 1485 +/- 13 кв.м для обслуживания блока № 1 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на земельный участок № площадью 1486 +/- 13 кв.м для обслуживания блока № 2 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>)на земельный участок № площадью 1485+/- 13 кв.м для обслуживания блока № 2 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>)на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №,находящиеся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 г.
Судья К.В. Филиппова