Дело № 2- 364/2025
21RS0012-01-2025-000504-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
заочное
18 июля 2025 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4 (на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на складское помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на складское помещение, общей площадью 380,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:17:230502, по адресу: <адрес>
Требование мотивировано тем, что 04.04.2007 в период тяжелого финансового положения СХПК им. К.Иванова Моргаушского района истец, работая заведующим фермой в этом кооперативе, внёс в кассу кооператива личные денежные средства 50000 рублей, для хозяйственных нужд. В мае 2007 года он обратился в правление кооператива с заявлением о передаче склада картофелесортировочного пункта, состоящего на балансе кооператива, которым к тому времени не пользовались, вместо возврата внесенных в кассу денежных средств. Решением заседания правления кооператива им. К.Иванова от 12 мая 2007 года постановлено выписать ФИО1 склад картофелесортировочного пункта, 15 мая 2007 года склад безвозмездно передали истцу.
С указанного времени истец добросовестно, открыто, непрерывно, как собственным более 18 лет пользуется складом, использует для хранения кормов для домашнего скота, регулярно производит ремонт.
В настоящее время складское помещение находится на земельном участке, расположенном на территории ТО «Сятракасинский» Управления по благоустройству и развития территорий администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, на балансе муниципального округа не состоит.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.08.2008 СХПК им. К.Иванова признано несостоятельным (банкротом), согласно определению Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.04.2010 конкурсное производство завершено. В период конкурсного производства указанный склад в опись имущества для последующей реализации не был включен.
Истец ФИО2 А.М., представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили удовлетворить.
Представители ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили, свои отзывы по исковому требованию не представили.
На основании статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие сторон, в заочном порядке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписке из протокола заседания правления кооператива им. К.Иванова № 3 от 12.05.2007, по заявлению члена кооператива ФИО1 о предоставлении ему склада картофелесортировочного пункта вместо внесенной в кассу кооператива денежной суммы 50000 рублей единогласно принято решение выписать ФИО1 склад картофелесортировального пункта (л.д.15).
По квитанции к приходному кассовому ордеру № 50 04.04.2007 года, от ФИО1 была принята в кассу кооператива им. К.Иванова денежная сумма 50000 руб. 00 коп. В квитанции указано в качестве основания аванс, однако не уточнено, по какому обязательству(л.д.14).
На основании накладной № 120 от 15.05.2007 кооперативом им. К.Иванова истцу ФИО1 в счёт погашения долгов перед ним предоставлен склад КСП (л.д.13).
По акту приема-передачи от 15.05.2007 года председатель СХПК им.К.Иванова Грачев Р.А. и бухгалтер кооператива ФИО6 безвозмездно передали члену СХПК им.К.Иванова ФИО1 склад картофелесортировочного пункта, расположенный в д. Шупоси Моргаушского района Чувашской Республики, принадлежащий СХПК им.К.Иванова, в счет погашения долга за внесенную в кассу СХПК им.К.Иванова денежную сумму 50000 рублей. ФИО2 А.М. по данному акту склад принял (л.д.16).
Из справок от 25.02.2025 № 130 и № 132, выданных территориальным отделом «Сятракасинский» управления по благоустройству и развития территорий администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, следует, что склад картофелесортировочного пункта, нежилой объект, находится по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, д.Шупоси, на балансе муниципального округа не состоит (л.д.35, 36).
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Аршин» ФИО7 19 декабря 2017 года, складское помещение, нежилое здание, находится в пределах кадастрового квартала 21:17:230502, по адресу: <адрес> материал наружных стен здания - каркасно-обшивной, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства 1986 год, площадь 380,6 кв.м (л.д.17-34).
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.04.2010 принят отчёт конкурсного управляющего СХПК им. К.Иванова, конкурсное производство постановлено завершено.
Сведения о включении спорного нежилого помещения в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве заинтересованными лицами суду не представлены.
Из исторической справки от 15.07.2025 № 1323 следует, что СПК им. К.Иванова прекратил свою деятельность 05.05.2010 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно отчету № 25-06-01 от 21.06.2025 года, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО8, рыночная стоимость нежилого 1-этажного здания, площадью 380,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 326300 руб. 00 коп. (л.д.39-62).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, площадью 380,6 кв.м, расположенном по адресу: Чувашская <адрес>, и сведения о зарегистрированных правах на него, что подтверждается уведомлением от 08.07.2025 года № КУВИ-001/2025-133885779.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Совокупность исследованных доказательств приводит к выводу о том, что ФИО2 А.М. с мая 2007 года открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
При этом доводы и доказательства о передаче данного объекта иному лицу, принятии в муниципальную собственность ответчиком администрацией Моргаушского муниципального округа не представлены. Заинтересованные лица не обратились в суд со своими требованиями.
Таким образом, ФИО2 А.М. в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным складом, не являясь при этом его собственником.
Истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении. Владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владеет не по договору.
Обстоятельства недобросовестности давностного владельца судом не установлены, препятствий для признания права собственности на этот объект в силу приобретательной давности не имеется.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца.
Такая правовая позиция заложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П.
В целях упорядочения гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением истцом ФИО1 объектом недвижимости, площадью 380,6 кв.м, как своим, возвращения этой вещи в нормальный гражданский оборот, защиты прав добросовестного давностного владельца исковое требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на основании решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
Руководствуясь статьями 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> Чувашской Республики, паспорт №) право собственности на объект недвижимости, нежилое здание, общей площадью 380,6 кв.м, 1986 года завершения строительства, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 21:17:230502, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.М.Князева
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июля 2025 года.