Дело № 2-138/2023 УИД-14RS0022-01-2023-000262-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Усть-Нера 03 октября 2023 года
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой А.М.,
при секретаре Ивахненко В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем права собственности данного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи квартиры были зарегистрированы продавцы Г-ны. В связи с переходом права собственности на указанную квартиру, право пользование ответчиков подлежит прекращению. Регистрация и проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении ущемляет и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим имуществом.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ее супруг ФИО4 поддерживает ее исковые требования в полном объеме, возражений по иску не имеет.
Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционный пункт отделения МВД по Оймяконскому району в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась по адресу, указанному в иске. Судебное извещение не было вручено по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечению срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу, о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в силу статьи 119 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все меры для извещения ответчика, однако, ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, конкретное ее местонахождения суду не известно.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО4
Истец является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО1, ФИО4
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по месту жительства зарегистрированы продавцы ФИО8, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, переход права для которых является основанием прекращения права пользования квартирой.
В соответствии с выпиской из домовой книги Администрации МО «Поселок Усть-Нера» в отношении жилого помещения, по указанному адресу по месту жительства зарегистрирована: ФИО2 - ответчик по делу.
Как установлено судом, после заключения договора ФИО5, ФИО6 снялись с регистрационного учета по месту жительства, а ФИО2 в 2021 году выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, в настоящее время проживает в Дании, в связи, с чем у нее отсутствует возможность сняться с регистрационного учета самостоятельно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд, принимает во внимание позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой, им утрачено и которую он обязан освободить.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд исходит из того, что соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчик членом семьи истца не является, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что проживание ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по ее личному усмотрению.
Согласно подп. «е» п. 31, п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в 3- х дневный срок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Неустроева
Решение в окончательной форме принято 09 октября 2023 года.
Подлинник находится в Оймяконском районном суде РС (Я)
в материалах гражданского дела № 2-138/2023