УИД 16RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1340 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл жилой дом общей площадью 23,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является собственностью Истца на основании договора купли-продажи земельного участка.

В 2002 году вместе с земельным участков, на котором расположен жилой дом, Истцу передан смежный земельный участок с кадастровым номером № под огородничество, который был закреплён за предыдущим собственником во временное пользование. В настоящее время Истец так и продолжает пользоваться земельным участком на протяжении 23 лет.

Истец считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Представитель Истца явку обеспечила, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Исполнительный комитет Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, явку обеспечила, с иском не согласилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование, Лаишевский отдел Управления Росреестра по РТ, явку представителя не обеспечили, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Материалами дела установлено, что постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с целью ведения личного подсобного хозяйства в связи с переходом права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в филиале ГРП при МЮ РТ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Впоследствии им заключён договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № с Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представителем Истца приобщена копия выписки из решения Никольского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается закрепление за ФИО2 А.ем, продавцом жилого дома, земельного участка в <адрес> площади 1 500 кв.м. в пожизненно наследуемое владение ранее выделенного решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполкомом Никольского сельского Совета, также закреплён земельный участок общей площадью 1340 кв.м. во временное пользование без права застройки и посадки многолетних насаждений сроком на 5 лет.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, посёлках и сельских населённых пунктах.

Согласно имеющимся в материалах дела документов, Истец в 2011 году волеизъявил своё право на приобретение в собственность земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., расположенным под жилым домом, в части смежного земельного участка распорядительный акт органом местного самоуправления не издавался, Истцом не оформлялся.

Суд не согласен с выводами Истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на него.

Так, в соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, по смыслу названной нормы права основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определённых условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, муниципальной собственностью либо в отсутствие регистрации права собственности, находятся в распоряжении соответствующего органа местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно позиции, закреплённой в п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

С учётом вышеприведённых положений законодательства и фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований в признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения <адрес> РТ о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева