Дело № 2-1206/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006057-81

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Тойсто Харью, ФИО4 о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Тойсто Харью, ФИО4 о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и признать право собственности за ним, ФИО3, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ <данные изъяты>:

на квартиру №2, площадью 55,4 кв.м, с кадастровым №№ по адресу: <адрес>

на квартиру №3, площадью 90,1 кв.м, с кадастровым №№, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 сентября 1994 года им была приобретена квартира, площадью 48,1 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и ФИО1

Данная квартира находится в жилом доме с кадастровым номером №, в котором имеются еще две квартиры №№, площадью 55,4 кв.м, и №№ площадью 90.1 кв.м. С 2000 года и по настоящее время он пользуется квартирой №№ и №№. Ответчики с указанного времени не появляются, личных вещей не имеется, коммунальные услуги и услуги по содержанию не оплачивают.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживал, просил удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из объяснений истцовой стороны и материалов дела следует, что 20 сентября 1994 года истцом приобретена квартира, площадью 48,1 кв.м, по адресу: Ленинградская <адрес> кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Данная квартира находится в жилом доме с кадастровым номером № в котором имеются еще две квартиры №№, площадью 55,4 кв.м, и №№ площадью 90.1 кв.м, собственниками которых являются ответчики. Жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности.

С 2000 года и по настоящее время истец пользуется квартирой №№ и №№. Ответчики с указанного времени не появляются в доме, личных вещей не имеется, коммунальные услуги и услуги по содержанию не оплачивают.

С 2000 года по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом, оплачивает электроэнергию.

В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным объектом, как своим собственным.

Истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 2000 года, то есть более 20 лет.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец пользуется жилым домом длительное время, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, что в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ 41 <данные изъяты>, право собственности на квартиру №№, площадью 55,4 кв.м, с кадастровым №№, по адресу: <адрес> и на квартиру №№, площадью 90,1 кв.м, с кадастровым №№ по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2024-007982-61

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1206/2025