Дело № 2-3830/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-002108-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 06 декабря 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика вновь демонтировать указанные 3 (три) внешних блока кондиционеров, используемых в <адрес> восстановить целостность стен данного многоквартирного жилого дома, в местах установленных кондиционеров, демонтировать металлические цветочники над квартирой №.

В обоснование своих требований Истец указывает, что является правообладателем квартиры № многоквартирном <адрес> Ответчик ФИО2 самовольно установила 3 (три) кондиционера по периметру многоквартирного жилого <адрес> со стороны центрального фасада второго этажа и металлические цветочники над квартирой №. При этом, Ответчик на установку 3-х кондиционеров - согласия в установленном порядке не получала, с истцом и всеми собственниками квартир указанного дома вопрос не согласовывала, муниципальный орган города Сочи согласие на установку не выдавал.

Истец считает, что его права и интересы как собственника общего имущества МКД № <адрес> от незаконных действий ответчика нарушены, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Также указывает, что Ответчик нарушает Решение городского Собрания Сочи от 31.10.2017 г. №, которым установлены требования к соблюдению целостности фасадов домов: фасады должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения окраски фасада здания не допускается.

Ответчик своими действиями не только нарушил нормы законодательства, но и доставил немало неудобств, поскольку данные кондиционеры постоянно работают, шумят и мешают своим шумом, как днем, так и ночью во время сна. Мешают полноценно отдыхать. При этом их размещение портит фасад многоквартирного жилого дома, наносит ему ущерб, который необходимо устранить путем проведения ремонта.

Сообщает, что Ответчик по Решению Хостинского районного суда г. Сочи от 02.09.2019 года демонтировал уже 4 (четыре) кондиционера. Однако, в настоящее время ответчик вновь самоуправно установила 21.05.2021 года внешние блоки кондиционеров на фасад указанного многоквартирного жилого дома без соблюдения требований Правил благоустройства и санитарного содержания на территории города Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 26.11.2009 года № (в ред. от 26.05.2011 года №) и без согласования с управлением архитектуры и градостроительства города Сочи. В результате незаконных действий ответчика поврежден фасад многоквартирного <адрес>, стекающий конденсат пробил дырку в тротуаре, образуется плесень и постоянная сырость, что может привести к разрушению фасада и отмостки многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен. Согласно поступившему заявлению от представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности, истец доверяет суду рассмотреть заявленный иск к ответчику ФИО2. При этом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что ответчиком ФИО2 самовольно установлены 3 (три) кондиционера по периметру многоквартирного жилого <адрес> со стороны центрального фасада второго этажа и металлические цветочники над квартирой №.

При этом, Ответчик на установку 3-х кондиционеров - согласия в установленном порядке не получала, с истцом и всеми собственниками квартир указанного дома вопрос не согласовывала. Истец считает, что его права и интересы как собственника общего имущества МКД <адрес> от незаконных действий ответчика нарушены.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, в период с 01 мая 2021 года по 13 мая 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлась собственник квартиры № ФИО2

Решения, принятые на данном общем собрании были оформлены протоколом № от 17 мая 2021 года, согласно которому повесткой дня являлось в том числе, принятие решения о размещении ФИО2 наружных блоков индивидуального кондиционирования <адрес>, в соответствии с проектом (вопрос 6 повестки дня).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания в общем собрании приняли участие собственники и их представителя в количестве 11 человек, владеющие 307,6 кв.м., жилых помещений в доме, что составляет 75,79 % голосов.

По вопросу № повестки дня, поставленному на разрешение собрания, по результатам голосования, принято решение большинством голосов.

Также в материалы дела стороной ответчика представлена проектная документация по размещению на фасаде многоквартирного жилого дома, наружных блоков системы индивидуального кондиционирования <адрес>

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 01.04.2021, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края рассмотрев вопрос согласования внешнего вида размещения на фасаде здания наружных блоков индивидуального кондиционирования по адресу: <адрес> дал положительное заключение на соответствие Правилам благоустройства и санитарного содержания территорий города Сочи, утвержденных решением ГСС от 31.10.2017 №, в части касающейся, внешнего вида наружных блоков систем индивидуального кондиционирования по адресу: <адрес> для дальнейшего размещения в установленном законном порядке с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Также в материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 15 августа 2020 года, согласно которому повесткой дня общего собрания являлось, в том числе сохранение в существующем виде фасада многоквартирного дома с учетом наличия существующих навесных внешних блоков кондиционеров, решеток, цветочниц, навесов над балконами, входами в квартиры цокольного этажа и ролл-ставней. По данному вопросу решение принято большинством голосов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Нарушений прав истца действиями ответчика судом не установлено. Каких-либо доказательств, что действиями ответчика нарушено его право собственности, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений и возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 13 декабря 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу