Дело № 2-1134/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000953-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тимашевск 26 мая 2025 г.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Головко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по пене,
установил:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по пене по договору аренды от 03.07.2015 <№> по состоянию на 29.07.2022 в размере 129 526,66 рублей, указав, что администрация МО Тимашевский район и ФИО1 заключили договор от 03.07.2015 <№> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. За период с 01.01.2020 по 13.12.2020 задолженность ответчика по договору аренды перед департаментом по арендной плате составляла 1 133 226,06 рублей. Указанная задолженность по арендной плате была оплачена платежным поручением от 29.06.2020 <№> на сумму 580 000,00 рублей, и полностью погашена платежным поручением от 29.07.2022 <№> на сумму 553 226,06 рублей. По состоянию на 29.07.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по договору аренды составляет 129 526,66 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил применить срок исковой давности и отказать во взыскании пени, заявленной за пределами срока исковой давности.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
На основании протокола от 22.06.2015 № 8 заседания аукционной комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования Тимашевский район администрация муниципального образования Тимашевский район и ФИО1 заключили договор от 03.07.2015 <№> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Дополнительным соглашением от 14.07.2015 <№> к договору аренды стороны согласовали внесение изменений в преамбулу договора аренды в части замены арендодателя с администрации муниципального образования Тимашевский район на департамент имущественных отношений Краснодарского края на основании статьи 1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края».
Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата исчисляется со дня передачи участка за каждый день использования и вносится Арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. За период с 01.01.2020 по 13.12.2020 задолженность ответчика по договору аренды по арендной плате составляла 1 133 226,06 рублей, которая уплачена платежным поручением от 29.06.2020 <№> на сумму 580 000,00 рублей и полностью погашена платежным поручением от 29.07.2022 <№> на сумму 553 226,06 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2 указанного договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
По состоянию на 29.07.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по договору аренды составляет 129 526,66 рублей.
Ответчику направлялась претензия от 25.1 1.2022 <№> с требованием уплатить задолженность по пене, однако он мер по погашению задолженности в добровольном порядке не принял, возражений не представил.
Ответчиком заявлено об отказе в удовлетворении иска в части взыскания пени заявленной за пределами срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Пункт 1 статьи 200 данного кодекса устанавливает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в подпунктах 10, 15, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
16.12.2024 департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и 16.12.2024 мировым судьей судебного участка № 211 Тимашевского района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 01.09.2021 по 29.07.2022 в размере 129 526,66 рублей.
До истечения трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании пени с 16.12.2021 оставалось менее 6 месяцев.
19.12.2024 определением мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района в связи с поступившим возражением должника отменен указанный судебный приказ и неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев (до 16.05.2025).
11.04.2025 в суд направлен настоящий иск, следовательно срок для защиты права по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края пропущен в части требований, превышающих три года до обращения к мировому судье (до 16.12.2024) и доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в этой части обоснованы. К взысканию подлежит пеня с 16.12.2021 по 29.07.2022 в размере 51 994,03 рубля, исходя из следующего расчета (пеня начисляется на сумму 553 226,06 рублей):
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
16.12.2021 – 19.12.2021
4
7,50
553,23
553,23
20.12.2021 – 13.02.2022
56
8,50
8 777,85
9 331,08
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,50
2 452,64
11 783,72
28.02.2022 – 10.04.2022
42
20,00
15 490,33
27 274,05
11.04.2022 – 03.05.2022
23
17,00
7 210,38
34 484,43
04.05.2022 – 26.05.2022
23
14,00
5 937,96
40 422,39
27.05.2022 – 13.06.2022
18
11,00
3 651,29
44 073,68
14.06.2022 – 24.07.2022
41
9,50
7 182,72
51 256,40
25.07.2022 – 29.07.2022
5
8,00
737,63
51 994,03
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, то она на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 4 000 рублей с учетом удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по пене – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>) задолженность по пене по договору аренды от 03.07.2015 <№> по состоянию на 29.07.2022 в размере 51 994 (пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто четыре) рубля 03 копейки, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.
Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.Ю. Нестеренко