Дело № 2-1408/2023
УИД 34RS0019-01-2023-001786-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Топоркова М.М.,
при секретаре Амбарцумовой Э.Г.,
с участием истца ФИО1
представителя ответчика администрации городского округа-город Камышин – ФИО3
представителя третьего лица СНТ «Камышинка» - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – город Камышин о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Камышин о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
В обосновании требований указала, что на основании постановления Администрации города Камышина Волгоградской области от 19.08.1994 № 515 членам садоводческого товариществ «Камышанка» в частную собственность были переданы земельные участки общей площадью 36162 м? для коллективного садоводства, согласно списка по приложению № 1 к данному постановлению. Земельный участок № 11 площадью 721м? был предоставлен ФИО2 ФИО2 право собственности на земельный участок не оформляла и после 2000 г. земельным участком не пользовалась, членские взносы не уплачивала. Решением общего собрания членов СНТ «Камышанка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была исключена из членов СНТ за неуплату членских взносов и в связи с тем, что участок ей был брошен. Эти же решением истец был принят в члены СНТ и ему предоставлен в пользование участок № ..... В настоящее время истец решил оформить право собственности на участок. В связи с чем обратился в администрацию городского округа .... с заявлением о внесении изменения в приложение № 1 к Постановлению Администрации города Камышина Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № .... указав вместо ФИО2 или исключить его из этого списка. Согласно ответа ФИО2 от права собственности на земельный участок не отказывалась и в удовлетворении его заявления было отказано. ФИО2 умерла, сведения о наследниках не имеет.
На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № 11 СТ «Камышанка» г. Камышин Волгоградской области площадью 721 кв.м. кадастровый № .....
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа город Камышин ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление. Указал, что у земельного участка имеются собственники, а именно наследники ФИО2 Также представитель не смог пояснить зачем администрация обращалась с заявление о приращении кадастрового учета спорного земельного участка.
Представитель третьего лица СНТ «Камышанка» ФИО5 в судебном заседании подтвердил факт добросовестного и открытого использования истцом спорного земельного участка на протяжении более 18 лет, факт оплаты расходов связанных с предоставление коммунальных услуг и членских взносов в СНТ. Для обозрения в судебном заседании представлены: членская книжка ФИО1, протокол общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО2 и ФИО7
Третье лицо ФИО9, ФИО10 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса не явившихся в судебное заседание.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев документы представленные представителем СНТ, оценив доказательства по делу в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ (далее – ГК РФ), законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15)(пункт 15).
Как следует из пункта 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из указанных положений лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие всех следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий.
При разрешении настоящего спора установлено, что согласно постановлению Администрации города Камышин № .... от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность членам садоводческого товарищества безвозмездно переданы земельные участки общей площадью 36 162 м?. Согласно приложению № .... к данному постановлению ФИО2 передан земельный участок № .... площадью 721 м? (далее о тексту – участок № ....).
Исходя из выписки ЕГРН участку № .... был присвоен кадастровый № ...., в последующем по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин, земельный участок № .... снят с кадастрового учета, при этом сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, открыто наследственное дело № .....
В материалах наследственного дела сведений о наличии в собственности ФИО2 земельного участка № .... не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что надлежаще оформление права собственности на земельный участок № .... ФИО2, при жизни, не осуществила, однако отсутствие сведений в ЕГРН не означает, что спорный земельный участок не принадлежал ФИО2
Наследники интереса к рассматриваемому земельному участку не проявляют на протяжении длительного времени, администрацией городского округа-город Камышин Волгоградской области каких-либо юридически значимых действий в отношении земельного участка № .... до настоящего времени также не предпринималось.
Согласно протоколу общего собрания СНТ «Камышинка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок № ...., который принадлежал ранее ФИО2 и на протяжении последних 3 лет не используется последней, находится в заброшенном состоянии (вопрос 4 протокола).
Начиная с даты принятия указанного решения общего собрания СНТ ФИО1 открыто и добросовестно, в отсутствие притязаний со стороны заинтересованных лиц, начал использовать земельный участок № ...., что подтверждается указанным решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой ФИО1, согласно которой за ним числится указанный земельный и он осуществляет ежегодные членские взносы.
Указанные обстоятельства не оспаривались представителем СНТ, который подтвердил факт уплаты членских взносов, добросовестного и открытого владения земельным участков № .... со стороны ФИО1 на протяжении более 15 лет.
На основании вышеизложенного, исходя из положения 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Доводы представителя ФИО3 о неполном указании площади земельного участка в членской книжке суд находи несостоятельными, так как они фактически подтверждаются иными материалами дела, кроме того, как пояснил представитель СНТ, полная площадь земельного участка не указана по причине ее округления в меньшую стороны (площадь земельного участка № .... – 721 м ?) с целью расчета членского взноса.
Доводы представителя администрации о том, что у земельного участка имеются собственники – наследники ФИО2 основаны на неверном толковании норм права. В рассматриваемых отношениях, применяются положения норм гражданского законодательства регламентирующего возникновение права на имущество в порядке его добросовестного и открытого владения на протяжении длительного периода времени (более 15 лет), при этом необходимо учитывать, что со стороны прежнего собственника, его наследников, органа местного самоуправления, являющегося потенциальным собственником вывороченного имущества, каких-либо притязаний на спорное имущество не имеется, что и является основанием для возникновения права собственности у лица которое длительный период времени использовало имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – город Камышин о признании права собственности в порядке приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...> выдан 2305.2014), в порядке приобретательской давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № .... расположенный по адресу; ...., СТ «Камышинка», участок № 11площадью 721 м?.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Топорков М.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ