Дело № 2-485/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003227-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего-судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

3 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 1 апреля 1999 года по расписке был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается частной распиской, заключенной между ним и ФИО3 от 1 апреля 1999 года.

С 1 апреля 1999 года открыто и добросовестно владеет спорным домом, единолично несет бремя его содержания, оплачивает счета за электроэнергию.

Филиалом №25 БТИ г.Киселевска ему было выдано заключение №, согласно которому, Киселевское бюро технической инвентаризации считает возможным зарегистрировать на праве личной собственности домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из одноэтажного дома жилой площадью 13,8 кв.м., построенное в 1998 году с земельным участком по землеотводным документам 600 кв.м., за владельцем ФИО1.

Более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, но права на дом в установленном законом порядке не были оформлены. Сохранение и эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., из них 113,8 кв.м. – жилая площадь и 25 кв.м. - подсобная.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 1 апреля 1999 года приобрел по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме сторонами оформлен не был, продавец дома ФИО3 написал истцу расписку в получении денежных средств за дом, а истец получил ключи от жилого дома, поселилась в нем и стал постоянно проживать.

С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, то есть более 18 лет, полностью несет бремя по содержанию жилого дома. Никто за период более 18 лет владения и пользования жилым домом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого домом, его сносе или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения жилым домом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что является родственником истца, а также знаком с ответчиком ФИО3 Известно, что ФИО1 в 1999 году приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный в <адрес>, в котором проживает с момента приобретения и по настоящее время, производил ремонт в доме, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, пользуется земельным участком. За время проживания истца никто не предъявлял к нему каких-либо претензий относительно дома и земельного участка.

Свидетель П.Н. в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой истца ФИО1 Известно, что ФИО1 в 1999 году по расписке приобрел у Количенко жилой дом, расположенный в <адрес>. С момента приобретения дома ФИО1 постоянно проживает в нем, заботится о состоянии дома, пользуется огородом, открыто пользуется жилым домом, претензий относительно дома и земельного участка никто не предъявлял. ФИО1 не оформил надлежащим образом свое право собственности на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно копии справки Филиала №25 БТИ г.Киселевска о переходе владения от 8 августа 2008 года, имеется запись – 1999 года ФИО1, куплен по расписке (л.д.14).

Филиалом №25 БТИ г.Киселевска выдано заключение №, согласно которому, Киселевское бюро технической инвентаризации считает возможным зарегистрировать на праве личной собственности домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из одноэтажного дома жилой площадью 13,8 кв.м., построенное в 1998 году с земельным участком по землеотводным документам 600 кв.м., за владельцем ФИО1 (л.д.14 оборот).

Согласно копии справки БТИ от 21 апреля 1999 года №, домовладение, находящееся в <адрес> значится на ФИО1, что также подтверждается копией справки ГП КО ЦТИ КО Филиал №25 г.Киселевск от 8 августа 2008 года № (л.д.15, 16).

Согласно копии паспорта домовладения, владелец дома расположенного в <адрес> – ФИО1 (л.д.18).

Как следует из частной расписки от 1 апреля 1999 года ФИО3 продал свой дом по <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей (л.д.23).

Таким образом, из исследованных документов и показаний свидетелей, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 и 1 апреля 1999 года был продан истцу ФИО1 без заключения письменного договора купли- продажи в установленном законом порядке. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным жилым домом как своим собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию на протяжении 24 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьего лица суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., жилой – 25 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 10 апреля 2023 года.

Председательствующий - Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.