Дело № 2-6690/2025

УИД 24RS0046-01-2024-009767-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в Свердловский районный суд г. Красноярска с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 140 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор №, по условиям которого ФИО2 (принципал) поручила ИП ФИО1 (брокер по недвижимости/агент) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта-квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора агентское вознаграждение составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 руб. ФИО1 обязательства по договору исполнил в полном объеме, размер вознаграждения согласован сторонами в размере 76 140 руб., что подтверждается актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ФИО2 обязательства по оплате не исполнила, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Свердловского районного суд г. Красноярска от 03.02.2025 г. гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Красноярска.

Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 03.03.2025 г. данное гражданское дело принято к производству, назначено судебное заседание.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим, конверт возвращен в адрес суда.

Поскольку ответчик, извещенный современно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" риелторская деятельность это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (брокер по недвижимости) заключен договор старшего брокера №, по условиям которого ФИО2 поручила ИП ФИО1 (брокер по недвижимости/агент) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта-квартиры по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.2 Договора принципал обязалась выплатить вознаграждение брокеру по недвижимости в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

По условиям договора в обязанности брокера входит: осуществлять поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому Брокер по недвижимости гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц (раздел 2).

Разделом 3 Договора предусмотрено, что вознаграждение Брокера по недвижимости выплачивается принципалом по факту выполнения Брокером по недвижимости, определенных договором поручения принципала. Фактом выполнения поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по договору. Брокерское вознаграждение в случае продажи жилого помещения на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) составляет 2% от стоимости квартиры, но не менее 60 000 руб.

Вознаграждение Брокера выплачивается принципалом в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные брокером денежные средства от принципала, по требованию принципала подлежат возврату.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об оказании услуг, согласно которому услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оказаны в полном объеме, продажная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составила 4 230 000 руб., размер вознаграждения 76 140 руб.

ИП ФИО1 обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 претензию с требованием об оплате оказанных услуг, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате по договору №, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 76 140 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Учитывая изложенное, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (ИНН: <данные изъяты>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 140 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего, 80 140 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 14.11.2025 г.