Дело № 2-303/2023

23RS0008-01-2022-000042-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 6 марта 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истца - администрации Белореченского городского поселения Белореченского района - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.02.2010 года в размере 336 001 рубля 30 копеек - арендной платы, 23 571 рубля 46 копеек - пени, а всего: 359 572 рубля 76 копеек, а также расторгнуть договор от 24.02.2010 года № об аренде земельного участка.

В исковом заявлении представитель истца указал следующее. Между муниципальным образованием Белореченский район и О.Н. был заключен договор аренды № от 24.02.2010 года земельного участка площадью 4978 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> с разрешённым видом использования - для строительства экспресс автомойки.На основании Дополнительного соглашения № от 29.01.2013 года договор аренды земельного участка от 24.02.2010 года № продлен до 24 февраля 2023 года.Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от 07.02.2013 г. права аренды были переданы ФИО3, что подтверждается записью из единого реестра прав на недвижимое имущество № от 11.02.2013 г.Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей.Так согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, составленного на 12.11.2021 года сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 24.02.2010 года № за период с 10.01.2020 года по 11.10.2021 года составляет:336 001,30 рублей. В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с 13.01.2015 года по 12.11.2021 года в размере:23571,46 рублей.Таким образом, общая сумма задолженности по основному обязательству и пене по договору на указанную дату составляет:359 572,76 = 336 001,30 + 23 571,46.В рамках досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 12.11.2021 года № с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате и пене и предоставить в десятидневный срок документы, подтверждающие оплату. Претензия Ответчиком не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. Обязательный претензионный порядок, установленный действующим законодательством соблюден, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Обязанность по внесению арендной платы Арендатором надлежащим образом не исполнена.На земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.12.2021 года№ №.В адрес Ответчика было направлено предложение от 12.11.2021 № о добровольном расторжении договора аренды земельного участка и с просьбой предоставить ответ на данное предложение в десятидневный срок со дня его получения. Предложение не получено, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления.Следовательно, обязательное требование действующего законодательства об уведомлении лица и предложении о расторжении исполнено. Однако оплаты не поступало.Гарантийного письма Ответчика в адрес Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района с просьбой предоставить отсрочку не поступало.Ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.Учитывая, что земельный участок располагается на территории Белореченского городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения Белореченского района (л.д. 4-9).

Представитель истца в судебном заседании полностью настаивал на заявленных исковых требованиях, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в виду не обоснованности и истечении сроков исковой давности.

В судебное заседание 6 марта 2023 года представитель истца не явился, однако представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 137). В уточненном исковом заявлении, представитель истца указал следующее. В рамках рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении в отношении начисленной пени сроков исковой давности. Размер задолженности по пене с учетом применения сроков исковой давности будет составлять 23 442,62 рубля. Следовательно, размер задолженности по договору аренды земельного участка № от 24.02.2010 года составляет 336 001,30 рублей арендной платы, 23 442,62 рублей пени, а всего: 359 442,92 рублей. С учетом вышеизложенного, просит суд: 1. Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.02.2010 года в размере 336 001,30 рублей, 23 442,62 рублей пени, а всего 359 442,92 рубля. 2. Расторгнуть договор от 24.02.2010 года № об аренде земельного участка (кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>) между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и ФИО3 (л.д. 128-134).

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание 6 марта 2023 года не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 136). Также представитель ответчика представил заявление о применении судом срока исковой давности, в котором указал следующее. Исковое заявление по спору зарегистрировано судом 12.01.2022 года, т.е. за пределами срока исковой давности относительно требования о взыскании пени за период с 13.01.2015 г. по 12.11.2021 г. Срок исковой давности истек по требованию за период с 13.01.2015 г. по 13.01.2018 г., что составляет, согласно представленному расчету и Акту сверки: 23 571,46 руб. - 13 645,36 руб. = 9 926,10 руб. к взысканию. Просит в удовлетворении искового заявления администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО3 о взыскании задолженности по пени за период с 13.01.2015 г. по 13.01.2018 г. отказать в виду пропуска истцом срока исковой давности, арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 118-119).

Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. Между муниципальным образованием Белореченский район и О.Н. был заключен договор аренды № от 24.02.2010 года земельного участка площадью 4978кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> с разрешённым видом использования - для строительства экспресс автомойки (л.д. 24-30).На основании Дополнительного соглашения № от 29.01.2013 года договор аренды земельного участка от 24.02.2010 года № продлен до 24 февраля 2023 года (л.д. 43).Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от 07.02.2013 г. права аренды были переданы ФИО3, что подтверждается записью из единого реестра прав на недвижимое имущество № от 11.02.2013 г.(л.д. 44). Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (л.д. 40-42). Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно материалам дела, на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101908:54 объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.12.2021 года№ (л.д. 45-59), актом осмотра и фототаблицей (л.д. 131-134).

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату установленную договором, в связи с чем в рамках досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 12.11.2021 года № с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате и пене и предоставить в десятидневный срок документы, подтверждающие оплату (л.д. 11-15). Претензия Ответчиком не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 20-21).

12.11.2021 года в адрес Ответчика было направлено предложение № о добровольном расторжении договора аренды земельного участка с просьбой предоставить ответ на данное предложение в десятидневный срок со дня его получения (л.д. 16-19). Предложение не получено, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления(л.д. 22-23). При этом, гарантийного письма Ответчика в адрес Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района с просьбой предоставить отсрочку не поступало.

Согласно расчету задолженности по арендной плате (уточненному) (л.д. 129-130), сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 24.02.2010 года № за период с 10.01.2020 года по 17.02.2021 года составляет:336 001,30 руб. В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с 11.01.2020 года по 12.07.2021 года в размере:23 442,62 руб.Таким образом, общая сумма задолженности по основному обязательству и пене по договору на указанную дату составляет:359 442,92руб. В судебном заседании установлено, что задолженность до настоящего времени не погашена. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в установленный срок не исполнила надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 359 442 рубля 92 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме.

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, а также его расчеты о наличии задолженности ответчика, которые суд находит обоснованными и аргументированные, представителем ответчиком должным образом опровергнуты не были.

При этом, взыскание несущественных сумм по первоначальным требованиям, которые были заявлены истцом в настоящем гражданском деле, в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании заочного решения по делу 2-737/2022, которое в последствии было отменено судом по заявлению ответчика, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении судом уточненных заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку отказ истца от исковых требований в части уже взысканной задолженности может привести к недопустимым правовым последствиям, при этом, нарушенное право истца не будет восстановлено. Вместе с тем, суд полагает, что данный вопрос может быть рассмотрен в ходе исполнительного производства посредством применения судебным приставом-исполнителем соответствующих зачетов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 6794 рублей 43 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3, паспорт РФ <...>, в пользу администрации Белореченского городского поселения Белореченского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.02.2010 года в размере 359 442 /трехсот пятидесяти девяти тысяч четырехсот сорока двух/ рублей 92 копеек, из них: 336 001 рубль 30 копеек - арендной платы, 23 442 рубля 62 копейки - пени.

Расторгнуть заключенный между администрацией Белореченского городского поселения и ФИО3 договор аренды земельного участка от 24.02.2010 года №.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 6794 /шести тысяч семисот девяноста четырех/ рублей 43 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2023 года.

Судья А.С. Кириенко