Дело №2-122/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года п.Лотошино Московской области
Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе
председательствующего судьи Перминовой Е.А.,
при секретаре Макаровой Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1,
прокурора Салмова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилого дома, прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым домом от 28.10.2008 года, прекращении права пользования жилым домом по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
В обоснование указала, что является собственником указанного жилого дома, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.08.2003 года. 28.10.2008 года между нею и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования этим жилым домом, по условиям которого ответчик вправе пользоваться жилым домом с правом регистрации по данному адресу. Ответчик зарегистрировалась в этом жилом доме, препятствий в пользовании не имеет. Ответчик выехала на постоянное место жительство по другому адресу, где проживает по настоящее время: <адрес>. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет, все расходы по содержанию дома несет истец. 17.10.2022 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, но она отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, существенно ограничивает права последнего на владение, пользование и распоряжение.
Истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем доводам. Показала, что ответчик Пустоварова (после смены фамилии – ФИО4) – ее дочь, отношения с ними (истцом, сестрами) она не поддерживает, вместе с ними не проживает. В 2008 году она по договору предоставила ответчику в безвозмездное пользование свой жилой дом. После этого ответчик вселилась туда, проживала менее месяца, ей там не понравилось из-за степени благоустроенности, она стала проживать в другом месте, не намеревалась возвращаться в этот дом. До настоящего времени у ответчика есть ключ от дома, но она туда не возвращается, расходов по ремонту и эксплуатации дома не несет. Дом использует она (истец) для сезонного проживания, оплачивает коммунальные услуги. У ответчика имеется место для проживания.
Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, в связи с чем с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик возражений относительно исковых требований не представила.
Прокурор Салмов Д.В. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
В соответствии со п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.1-2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.1-2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (п.2).
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В п.1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
28.10.2008 года между истцом и ответчиком заключен нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования жилого дома, по условиям которого истец передала в безвозмездное пользование ответчику указанный жилой дом, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (п.1).
По условиям договора, жилой дом передается ответчику для проживания, она обязуется содержать дом в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого дома (п.п.4,6).
Расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством (п.7).
С 20.11.2008 года по настоящее время ответчик зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства, что подтверждается письмом ОВМ ОМВД России по г.о.ФИО5 Московской области и отметкой в домовой книге.
Из объяснений истца следует, что ответчик в жилом доме проживала в 2008 году непродолжительное время, добровольно выехала оттуда для постоянного проживания в другом месте жительства, расходы по содержанию жилого дома не несет, эти расходы несет истец.
Изложенное подтверждается платежными документами за 2019-2022 годы, согласно которых расходы по оплате за электроэнергию и обращение с ТКО по указанному жилому дому несет истец.
Ответчик возражений относительно иска не заявил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
17.10.2022 года истец направила ответчику претензию о расторжении договора безвозмездного пользования жилого дома и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней. Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14370075003033 подтверждается, что почтовое отправление получено адресатом 15.11.2022 года.
Ответ на претензию ответчик истцу не представил.
При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст.ст.304,450,450.1,452 ГК РФ, принимая во внимание добровольное длительное непроживание ответчика в спорном жилом доме, соблюдение истцом досудебного порядка обращения к ответчику с требованием о расторжении договора, и неполучение ответа ответчика в установленный законом срок, суд считает, что договор безвозмездного пользования жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.
В связи с расторжением договора безвозмездного пользования жилого дома право пользования ответчика жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежит прекращению, поскольку ответчик, хотя и является дочерью истца, но совместно с истцом в указанном жилище не проживает, то есть к числу членов семьи собственника жилого помещения не относится, в связи с чем положения ч.2 ст.31 ЖК РФ, наделяющие членов семьи собственника жилого помещения правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, в данном случае неприменимы.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, однако регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.
В ст.7 Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При вышеуказанных обстоятельствах, в связи с расторжением договора безвозмездного пользования жилого дома, прекращением права пользования ответчика жилым помещением имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом доме, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилого дома, прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 28.10.2008 года между ФИО1 и ФИО6 .
Прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ОВМ ОМВД России по г.о.ФИО5 Московской области 02.10.2019 года) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Перминова