Дело №2-672/2025

22RS0011-02-2024-005661-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 31 марта 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Ростовцевой О.А.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование требований указала, что истец является собственником комнаты, находящейся по адресу: ..., комната , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ***.

На момент заключения договора купли-продажи в комнате были зарегистрированы, но не проживали ответчики: ФИО1, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения.

В вышеуказанной комнате ответчики не проживают, принадлежащих им вещей в жилом помещении нет, фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. Добровольно до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Регистрационный учет ответчиков по месту жительства в принадлежащей ФИО2 на праве собственности комнате обязывает собственника жилого помещения производить оплату коммунальных и прочих услуг, связанных с эксплуатацией жилого помещения, исходя из данных о количестве зарегистрированных в нем лиц.

В связи с тем, что переход права собственности на нового собственника прекращает все права бывшего собственника по владению и пользованию, отчужденным по сделке жилым помещением, а также прекращает все права членов семьи бывшего собственника по владению и пользованию, отчужденным по сделке жилым помещением, считает возможным, в целях устранения нарушения прав ФИО2, как собственника, признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Определением Рубцовского городского суда ... от *** производство по делу в отношении ответчика ФИО1 прекращено в связи со смертью.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело без нее с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По адресу места регистрации: ..., не проживает. Установить его местонахождение не представляется возможным.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая статьи 167); сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы они имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика ФИО3 адвоката Некоммерческой организации Алтайской краевой коллегии адвокатов «Адвокатская контора ...» Петрову Г.И.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Петрова Г.И. против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что позиция ответчика по заявленным требованиям ей неизвестна.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с *** является собственником комнаты, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***.

Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ... в спорной квартире с *** зарегистрирован ответчик ФИО3, *** года рождения.

По общим правилам в соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник жилого помещения (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, определен в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, его дети и его родители, для признания которых членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника жилья в исключительных случаях и только при наличии двух юридических фактов: совместное проживание с собственником жилья; и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Разрешая по существу заявленные истцом требования о признании утратившим ответчика ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено положение о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку каких-либо доказательств наличия такого соглашения между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 как собственником спорного жилого помещения (несмотря на то, что в силу закрепленного в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон каждая сторона должна доказывать обстоятельство, как в обоснование требований, так и в обоснование возражений) ответчик ФИО3 суду не представил, какие-либо договоренности по вопросу проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении прекращено после перехода права собственности от ФИО7 к истцу ФИО2 (***).

Из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им и выселиться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт не предъявления исковых требований к ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения свидетельствует о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению квартирой, существенно нарушает права и законные интересы собственника, в части пользования и владения своим имуществом по своему усмотрению.

ФИО2 как собственник квартиры, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе выдвигать требования о выселении ответчика из жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета на основании положений ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения ( ) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Изембаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2025.