РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6381/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013429-65) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2020 года по делу № А82-12936/2019 застройщик ООО «Прогресс-Инвест» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением арбитражного суда от 13 апреля 2022 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Прогресс-Инвест» включены требования фио о передаче однокомнатной квартиры № 8 общей строительной площадью 39,87 кв.м., расположенной в первом подъезде на втором этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес, за которую застройщику уплачены денежные средства в размере сумма ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения по вышеуказанному объекту. 15 августа 2022 года истец направил ответчику заявление о порядке выплаты возмещения, в ответе фонда от 29 августа 2022 года № 08-24316-АЗ указано, что расчет выплаты истцу не может быть произведен в связи с непредставлением документов, подтверждающих оплату цены договора, заключенного с застройщиком.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за истцом право на получение от ППК «Фонд развития территорий» выплаты возмещения гражданину — участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Инвест», признав незаконным требование ответчика о предоставлении документов, подтверждающих оплату цены договора, заключенного с застройщиком, обязать ответчика произвести расчет возмещения гражданину — участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по указанному адресу и выплатить его ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представил.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 07 сентября 2016 года между ООО «Прогресс-Инвест» (застройщик) и ООО «Прогресс-М» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯР-27/38-СБ-1, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенного в договоре объекта долевого строительства, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является, в том числе, однокомнатная квартира № 8 общей строительной площадью 39,87 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на втором этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 договора составила сумма Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства может производить оплату по настоящему договору путем передачи застройщику векселей участника долевого строительства.
10 марта 2017 года между ООО «Прогресс-М» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 07.09.2016 № ЯР-27/38-СБ-1, в соответствии с которым ООО «Прогресс-М» уступило ФИО1 право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07.09.2016 , на объект долевого строительства — однокомнатную квартиру № 8, расположенную на 2 этаже (8-я на площадке), общей площадью 39,87 кв.адрес уступаемого права требования составила сумма Договор уступки права требования подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2020 года (резолютивная часть решения от 10 декабря 2020 года) заявление Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по адрес, Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» признано обоснованным, в отношении ООО «Прогресс-Инвест» введена процедура конкурсного производства, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Прогресс-инвест» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 13 апреля 2022 года по делу № А82-12936/2019 в реестр требований кредитором о передаче жилых помещений ООО «Прогресс-Инвест» включены требования фио о передаче однокомнатной квартиры № 8 общей строительной площадью 39,87 кв.м., расположенной в первом подъезде на втором этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес, за которую застройщику уплачены денежные средства в размере сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23 июня 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Инвест».
На обращение истца от 15 августа 2022 года № 08-43994 ответчиком был дан ответ от 29 августа 2022 года № 08-24316-АЗ об отказе в выплате возмещения, в связи с тем, что в Фонд не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед застройщиком по договору за жилое помещение.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за истцом права на получение от ППК «Фонд развития территорий» выплаты возмещения гражданину — участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Инвест», признав незаконным требование ответчика о предоставлении документов, подтверждающих оплату цены договора, заключенного с застройщиком, обязании ответчика произвести расчет возмещения гражданину — участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по указанному адресу и выплатить его ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 13 апреля 2022 года в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Прогресс-Инвест» о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.
Права требования в отношении однокомнатной квартиры № 8, общей площадью 39.87 кв.м., расположенной в первом подъезде на втором этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требований, зарегистрированных в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес 17 декабря 2020 года. Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым признать за истцом право на получение от ППК «Фонд развития территорий» выплаты возмещения гражданину — участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Инвест», обязать ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Инвест», за однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 39,87 кв.м., в первом подъезде на втором этаже, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и выплате возмещения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на получение от ППК «Фонд развития территорий» выплаты возмещения гражданину — участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Инвест».
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 как участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Инвест», за однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 39,87 кв.м., в первом подъезде на втором этаже, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович