Дело №г.

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «НОГИНА 2» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Ногина 2» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В спорном жилом помещении также зарегистрирована дочь ФИО2 - ФИО1.

С 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг по квартире составляет 52 093 рубля 35 копеек.

Учитывая, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 с нее подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 304 рубля 96 копеек, с ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года по оплате за оказанные коммунальные услуги в размере 35 788 рублей 39 копеек.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению ответчика судебный приказ был отменен.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 304 рубля 96 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек;

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 35 788 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.1 и п.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в права общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В спорном жилом помещении также зарегистрирована ФИО1

В соответствии с протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден ранее выбранный способ управления многоквартирным домов в форме Товарищества собственников жилья (в настоящее время СТН «Ногина 2»).

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Сведений о том, что решение общего собрания оспорено, признано судом недействительным, в материалы дела не представлено.

Ответчики не выполняют свои обязательства в части своевременной оплаты жилья и коммунальных услуг, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГг. был отменен ранее выданный судебный приказ по заявлению ответчика.

Размер платы на санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома приведен в Калькуляции с 01 января 2024 года, и составляет 23,60 рублей за 1 кв.м. Тарифы на коммунальные услуги утверждены председателей ТСН «Ногина-2» и соответствуют Распоряжениям Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также Договорам на обслуживание домофона, антенны и лифтов.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец не вправе взыскивать суммы по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья в спорный период, суд признает несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено, что именно ТСН «Ногина 2», занимается обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ о регистрации данного юридического лица, копиями выставляемых счетов на оплату оказанных услуг.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истцом незаконно начислены дополнительные суммы за виды услуг (содержание лифта, коллективной телевизионной антенны, домофона), которые должны включаться в услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, суд находит несостоятельными.

Так, в силу п.2 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Деятельность товарищества собственников жилья регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 135 - 152). В частности, согласно п. п. 2, 4, 5 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Понятие надлежащего содержания общего имущества закреплено в ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что оно должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

Из смысла указанных нормативных актов не следует, что ТСЖ обязано выполнять все работы, указанные в минимальном перечне.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 года №491.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно имеющимся в материалах дела тарифам на коммунальные услуги, работы по обслуживанию лифта, домофона, телевизионной антенны не входят в перечень работ, включенных в смету расходов по содержанию и ремонту жилого фонда.

Использование домофонов и телевизионной антенны не является содержанием общего имущества дома и коммунальной услугой, расходы на которые в обязательном порядке должны нести все собственники помещений, поскольку каждый из собственников по своему усмотрению может отказаться от их использования, в результате чего соответствующие расходы не будут ему предъявляться и оплачиваться им.

Между тем, доказательств отказа от фактического пользования данными услугами ответчики не представили.

Расходы на содержание лифтов являются необходимыми, поскольку без оказания соответствующих услуг специализированными организациями невозможно использование жилого дома по назначению.

В материалы дела представлен договор на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01 ноября 2017 года, заключенный между ТСЖ «Ногина 2» и ООО «ЛВС-Лифт», договор по эксплуатации антенны № от 01.10.2015 года с ООО «Телеком-Нэт».

Суд соглашается с представленным расчетом истца и признает его арифметически верным, поскольку он соответствует представленной справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, способ расчета объема и стоимости поставленного в многоквартирный жилой дом коммунального ресурса, не противоречит жилищному законодательству, в том числе Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, в связи с чем на нее возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, которые несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), однако взятые на себя обязательства ею исполняются ненадлежащим образом, а также отсутствие со стороны ответчиков доказательств оплаты указанной задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Ногина 2» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 304 рубля 96 копеек.

Поскольку ФИО2, как собственник жилого помещения, а ФИО1, зарегистрирована в спорном жилом помещении, являясь членом семьи собственника, обязана солидарно нести оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженность за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 35 788 рублей 39 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснению, приведенному в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек и о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО1 в польз ТСН «Ногина 2» расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «НОГИНА 2» к ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСН «НОГИНА 2» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 304 рубля 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «НОГИНА 2» (ИНН <***>)задолженность по оплате за оказание коммунальных услуги за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 35 788 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд Московской области.

Судья Е.С. Ажеева

Решение изготовлено 20 ноября 2025 года.