Дело № 2-2980/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-000397-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московской области 27 мая 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ГСК №62 «Стрела» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации городского округа Мытищи Московской области, ГСК №62 «Стрела» о признании права собственности на гараж, и просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указывает на то, что он построил гаражный бокс № в ГСК №62 «Стрела», расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок, расположенный под гаражным боксом, предоставлен Администрацией г. Мытищи в аренду. Согласно справке, выданной гаражным кооперативом, ФИО1 является членом гаражно- строительного кооператива ГСК №62 «Стрела», паевые взносы им полностью оплачены и задолженности по оплате членских взносов не имеет. Фактически истец владеет, пользуется и распоряжается гаражным боксом № в ГСК № 62 «Стрела». Поскольку истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в досудебном порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил в материалы дела отзыв на иск, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГСК №62 «Стрела» в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения требований.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно справке ГСК № 62 «Стрела» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК № «Стрела» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Паевой взнос за гаражный бокс оплачен полностью, задолженности по членским взносам нет.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду физическим лицам (собственникам гаражных боксов, расположенных на земельном участке) сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом в соответствии с п.1.3. указанного договора арендаторы не возражают против вступления в договор иных собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, путем заключения такими собственниками с арендодателем без согласия арендаторов соглашений о присоединении к договору аренды.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи, утверждённым решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне К (коммунально- складская зона).

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утвержденным постановлением администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне К(НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта)). Зона К (НП) установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно- коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов.

Утвержденная в установленном законом порядке документация о планировке территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, отсутствует.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.

Право собственности у истца возникло на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

В связи с тем, что вопрос об определении технических характеристик объекта, в отношении которого заявлен спор, а также соответствия данного объекта градостроительным, строительным нормам, требует специальных познаний в указанных областях, по ходатайству истца, на основании определения Мытищинского городского суда Московской области была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО3

Из заключения эксперта ФИО3 следует, что по результату замера всех помещений гаражного бокса установлено, что его общая площадь составляет 48,7 кв.м, исследуемый гараж соответствует санитарно-техническим требованиям, отвечает нормам технической, пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Гаражный бокс является объектом капитального строительства, так как имеет заглубленный фундамент. Перемещение строения без его полного демонтажа невозможно. Данная конструкция после демонтажа не может быть использована повторно по назначению. Гараж №, который находится в пользовании истца, расположен в границах участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ГСК № 62 «Стрела» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает за основу заключение эксперта ИП ФИО3, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области, ГСК №62 «Стрела» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности (прекращении права собственности) на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 27.06.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина