Дело № 2-2-137/2022 г. УИД: 32RS0001-01-2022-000135-33

Решение

Именем Российской Федерации

с.Жирятино 21 октября 2022 года

Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области

в составе председательствующего - Кузьбарь Е.И.,

при секретаре - Прудниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Брянского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Брянского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым «Сбербанк России» предоставил ФИО1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение комнаты по адресу: <адрес>, в сумме 348 500,00 рублей на срок 120 месяцев, под 10.2 % годовых. В качестве обеспечения исполнения заёмщиком обязательств по договору в залог истцу передана указанная комната, залоговой стоимостью 365 000,00 рублей. ФИО1 обязался погашать кредит и производить уплату процентов в размере, в сроки и на условиях договора. В настоящее время, в нарушение условий договора ФИО1 имеет просроченную задолженность в размере 355 113,98 рублей, в том числе: просроченные проценты - 30 397,15 рублей, просроченный основной долг - 324 716,83 рублей. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 355 113,98 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 751,14 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200,00 рублей, а всего взыскать 375 065 рублей 12 копеек. Обратить взыскание на предмед залога: комнату, общей площадью 10.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 292 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» /по доверенности/ ФИО2 не явилась. В исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации на основании кредитного договора банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 348 500,00 рублей на срок 120 месяцев, под 10.2 % годовых по программе «Приобретение готового жилья» для приобретения недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

В соответствии с пунктом 10 индивидуальных условий кредитного договора с целью обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют в залог (ипотеку) объект недвижимости, залоговая стоимость которого определена в размере 90% от его стоимости определенной в отчете об оценке.

С общими условиями кредитования заемщик ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в индивидуальных условиях.

Согласно выписки из ЕГРН, на вышеуказанную квартиру, приобретенную за счет кредитных средств банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» за номером 32:28:0031102:907.

ФИО1 обязался погашать кредит и производить уплату процентов в размере, в сроки и на условиях договора.

Из истории погашения по кредитному договору усматривается, что ФИО1 свои обязательства по возврату платежей и процентов по кредиту не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 355 113,98 рублей, в том числе: просроченные проценты - 30 397,15 рублей, просроченный основной долг - 324 716,83 рублей.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ банком направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчик требование не исполнил.

Определяя данную сумму, суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, поскольку он арифметически выполнен, верно, и согласуется с условиями кредитного договора, а также историей погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Суд также считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, на имущество, заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд считает, что на указанное недвижимое имущество, при определении начальной продажной цены с публичных торгов за основу следует принять залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 292 000,00 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 365 000,00. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 292 000,00.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора правомерными, так как ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно ч.3 ст.454 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Отсюда следует, что подлежат взысканию судебные расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200,00 рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 18751,14 рублей расходы по оплате, которой на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Брянского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичнным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 355 113,98 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 751,14 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью 10,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 292 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд в месячный срок в апелляционном порядке.

Судья Е.И.Кузьбарь

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2022 года.

Судья Е.И.Кузьбарь