2-2152/2023

52RS0*-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Н.Н.

Московский районный суд г.Н.Н. (г.Нижний Н., ***) в составе

председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

помощника прокурора Шабанова К.И.

с участием представителя Администрации города Нижний Н.З. А.А., действующей на основании доверенности, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению Д.Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.К.А., Д.Т.А., Д.В.А., представителя Д.Н.А. – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Н. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Д. Артёму А., Д.Д. А., ФИО6, действующей за себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, вселении в предоставляемое жилое помещение

по встречному исковому заявлению ФИО6, действующей за себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации города Нижний Н. о признании незаконным решения администрации и обязании выделить иное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, вселении в предоставляемое жилое помещение, указывая в обоснование позиции, что на основании Постановления администрации г. Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный ***Б литера А, по *** признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора социального найма жилого помещения *-ож от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 52,80 кв.м., жилой площадью 39,40 кв.м. по адресу: г.Н.Н., ***Б ***.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован наниматель - ФИО2, и члены ее семьи: Г;- шина С.В. - дочь, ФИО6 - дочь, Д. Артём А. - внук, Д.Д. А. - внук, ФИО5 - внук, ФИО8 - внук, ФИО9 - внучка, ФИО7 - внучка, ФИО4 - зять.

Департаментом строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Н. для расселения жителей ***Б по *** выделена *** г.Н.Н., обшей площадью 57,7 кв.м.

От заселения в предложенное помещение наниматель и члены его семьи отказались по причине удаленности от предыдущего места жительства и нарушений санитарно-технического состояния (холодно в квартире, акриловая ванна, аварийный балкон).

В письме первого заместителя главы администрации *** ФИО10 от ЧЧ*ММ*ГГ* №Сл* об устранении замечаний указано, отопительная система выполнена согласно проекту дома, температура помещения соответствует нормам, ванна в исправном состоянии. Для принятия необходимых мер во приведению балконной плиты в исправное состояние администрацией *** было направлено письмо в управляющую организацию ООО «Наш Дом».

ЧЧ*ММ*ГГ* консультантом отдела по учету и распределения жилья управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации *** был осуществлен звонок жителю ***Б по *** с предложением произвести повторный осмотр квартиры с учетом устраненных замечаний. Д.Н.А. от повторного осмотра отказалась (акт о телефонном звонке от ЧЧ*ММ*ГГ*). Предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение по адресу: город Нижний Н., *** отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ: оно благоустроенное применительно к условиям г.Н.Н., больше по площади по сравнению с ранее занимаемым жилом помещением, отвечает установленным требованиям и находится в черте города Нижнего Н..

ЧЧ*ММ*ГГ* муниципальным казенным учреждением «Нижегородское жилищное агентство» заключен муниципальный контракт * на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 – 2025 годы», утвержденной постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Согласно приложению * к контракту, *** города Нижний Н. приобретена именно для расселения жителей с адреса города Нижний Н., *** Б, ***.

На основании изложенного просит суд:

- расторгнуть договор социального найма на ***Б по *** города Нижнего Н. *-ож от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного между администрацией *** города Нижнего Н. и ФИО2;

- снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 ФИО6, Д. Артёма А., Д.Д. А., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4 из аварийного помещения по адресу г.Н.Н., ***Б, ***;

- выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, Д. Артёма А., Д.Д. А., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4 из аварийного помещения по адресу: г.Н.Н., ***Б, квартир 6;

- вселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, Д. Артёма А., Д.Д. А., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4 в предоставляемое жилое помещение по адресу: город Нижний Н., ***;

- обязать ответчиков заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: город Нижний Н., ***.

ФИО6, действующей за себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации города Нижний Н. с требованием о признании незаконным решения администрации и обязании выделить иное жилое помещение, указывая в обоснование позиции, что постановлением администрации г. Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный ***Б литера А, по *** признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения *-ож от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 52,80 кв.м., жилой площадью 39,40 кв.м, по адресу: г.Н.Н., ***Б, ***.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО11, ФИО3 - дочь, ФИО6 - дочь, Д. Артём А. - внук, Д.Д. А. - внук, ФИО5 - внук, ФИО8 - внук, ФИО9 - внучка, ФИО7 - внучка, ФИО4 - зять.

Департаментом строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Н. для расселения жителей ***Б по *** выделена *** г.Н.Н., общей площадью 57,7 кв.м.

Указанная квартира требованиям ст.89 ЖК РФ не соответствует, при ее осмотре были выявлены существенные замечания в части благоустройства, квартира хоть и расположена в границах муниципального образования г.Н.Н., но находится в другой части города на существенном удалении от места обучения несовершеннолетних детей.

На основании изложенного просит суд признать незаконным решение администрации города Нижний Н. о выделении для расселения жителей ***Б по *** города Нижний Н.; обязать администрацию города Нижний Н. выделить истцу иное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением из ***Б по *** города Нижний Н., соответствующее требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Представитель Администрации города Нижний Н. просила в удовлетворении встречного искового заявления отказать, указала на пригодность предоставляемого жилого помещения.

Представитель Д.Н.А. просил встречные исковые требования удовлетворить, указывая на необходимость выдела равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Третьи лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явились, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Н. - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;(п. 1.1 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 499-ФЗ).

В соответствии со ст. 87.2 ЖК РФ, Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный постановлением Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*).

При этом из смысла указанных разъяснений следует, что обязанность по доказыванию такого обстоятельства, как соответствие предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, возлагается на истца.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации города Нижний Н. *** Б литер А по *** города Нижний Н. признан аварийным и подлежащим сносу.

Установить срок отселения ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно выписке из ЕГРН, *** города Нижний Н. принадлежит на праве собственности Администрации города Нижний Н..

Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения *-ож ЧЧ*ММ*ГГ*.

Совместно с нанимателем квартиры вселены члены его семьи, а именно ФИО6, ФИО12, ФИО13, Д.Д. А., ФИО5, ФИО7, ФИО4.

Согласно ответа Департамента строительства и капитального ремонта, в соответствии с государственной региональной адресной программой переселения граждан из аварийного фонда на территории ***, утвержденной *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *, в соответствии с муниципальным контрактом * от ЧЧ*ММ*ГГ* выделяет в распоряжение администрации ***: *** общей площадью 57,7 для расселения муниципальной ***.

Согласно акта от ЧЧ*ММ*ГГ* Д.Н.А. от повторного осмотра предложенной квартиры, получения смотрового направления и заселения отказалась, аргументировав тем, что их не устраивает район, в котором расположена квартиры, неразвитая инфраструктура, а также удаленность от места работы, учебы несовершеннолетних детей.

*** города Нижний Н. правообладателям изымаемой недвижимости направлены проекты соглашений и отчеты об оценке возмещения недвижимости направлены проекты соглашений и отчеты об оценке возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключены собственниками 2 жилых помещений. Возмещение за изымаемые жилые помещения выплачено гражданам в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенной. *** выделенной квартиры, превышает размер, общей площади квартиры по адресу: город Нижний Н., ***Б, ***.

Предоставляемая квартира находится в черте города Нижнего Н., не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает их с точки зрения безопасности.

Учитывая, что многоквартирный *** литер А по *** города Нижний Н. признан аварийным и подлежащим сносу, с соблюдением порядка, установленного законодательством, ответчикам предоставлена *** города Нижний Н., однако ФИО2, ФИО3, Д.Н.А., Д.А.А., Д.Д.А., Д.М.А., Д.Т.А., Д.В.А., Д.К.А., Д.А.О. продолжают проживать и состоять на регистрационном учете в жилом помещении дома, подлежащего сносу, суд удовлетворяет исковые требования администрации г. Н.Н., выселяет ответчиков ***Б по *** города Нижний Н., обязав УФМС России по *** снять их с регистрационного учета.

Отказ ответчиков от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчикам жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, в связи с чем доводы встречного искового заявления несостоятельны.

Отказом от выселения и вселения в предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Н. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Д. Артёму А., Д.Д. А., ФИО6, действующей за себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, вселении в предоставляемое жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма на ***Б по *** города Нижнего Н. *-ож от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного между администрацией *** города Нижнего Н. и ФИО2.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 ФИО6, Д. Артёма А., Д.Д. А., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4 из аварийного помещения по адресу г.Н.Н., ***Б, ***.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, Д. Артёма А., Д.Д. А., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4 из аварийного помещения по адресу: г.Н.Н., ***Б, квартир 6.

Вселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, Д. Артёма А., Д.Д. А., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4 в предоставляемое жилое помещение по адресу: город Нижний Н., ***.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, Д. Артёма А., Д.Д. А., ФИО5, ФИО4 заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: город Нижний Н., ***.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6, действующей за себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации города Нижний Н. о признании незаконным решения администрации и обязании выделить иное жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Московский районный суд г. Нижний Н. в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

З.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*