Решение по делу № 2-755/2022 от 16.12.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

УИД 61RS0050-01-2022-001017-50 Дело № 2-755/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (№) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3 зарегистрировано в реестре за №. Данное домовладение состоит из двух квартир. Собственником второй половины домовладения (<адрес>) является ФИО2. Право собственности за ФИО2 Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - не зарегистрировано.

Право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

10,4 кв.м, за счёт ранее не рассчитанной площади холодных коридоров;

1,1 кв.м, произошло увеличение за счёт более точного инструментального обмера.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома имеет общую площадь 43,2 кв.м., в том числе жилую площадь - 32,8 кв.м, и представляет собой обособленное жилое помещение (<адрес>), которое расположено по адресу: <адрес>. Представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет: общую площадь 63,4 кв.м.; кадастровый номер: №; в сведениях о правообладателе указана - ФИО1.

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3 зарегистрировано в реестре за №, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 329 кв.м., с КН: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (№).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет общую площадь 329 кв.м.; кадастровый номер: №, в сведениях о правообладателе указана - ФИО1, с видом права - собственность.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> (№), за ФИО1 на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Право ФИО1, которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ ст. 35, где указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 63,4 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № (№), с общей площадью - 43,2 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м.; признать, что жилой дом, общей площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (№), является многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (№) в многоквартирном доме, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровым номером жилого дома: №, общей площадью квартиры 43,2 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (№); прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> №), за ФИО1 на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец, ФИО4 и представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № 129496 от 16 декабря 2022 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель представил ходатайство о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 34754077005952, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 63,4 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 329 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 43,2 кв.м., в т.ч. жилую - 32,8 кв.м. <адрес> увеличилась на 11,5 кв.м., в том числе: 10,4 кв.м, за счёт ранее не рассчитанной площади холодных коридоров; 1,1 кв.м, произошло увеличение за счёт более точного инструментального обмера.

Собственником второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 63,4 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № №), с общей площадью - 43,2 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м.;

Признать, что жилой дом, общей площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (№), является многоквартирным;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (один) в многоквартирном доме, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровым номером жилого дома: №, общей площадью <адрес>,2 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (№);

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 19 декабря 2022 года.