Дело №2-57/2025

УИД 16RS0033-01-2025-000002-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Черемшан

03 марта 2025 года – оглашена резолютивная часть

10 марта 2025 года – составлено мотивированное решение

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая, что в результате ряда сделок, совершенных между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, административно-производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ответчика. После оформления здания в собственность распоряжением палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за ФИО1 в собственность по адресу: <адрес>, з/у 29» договор аренды на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу прекращён, и закреплено в собственность с правом выкупа. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оформил земельный участок общей площадью 4760кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность без проведения аукциона. Изначально сделка совершена с заниженной суммой с нарушением требований действующего законодательства.

Кроме того, решением Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сделки на объект недвижимости - административно-производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признаны недействительными, запись в ЕГРН аннулирована, собственником объекта в настоящее время является ОАО «Коммунальные сети <адрес>».

Представитель истца –Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, действующая на основании доверенности, и представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовые извещения вернулись с отметкой: «истек срок хранения».

Согласно частям 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судебное извещение возвращено по истечении срока хранения, что расценивается как доставленное, ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица- представители Исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Черемшанского муниципального района Республики Татарстан в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего кодекса.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что распоряжением председателя Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 29, предоставленный ФИО1, прекращено, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, являющимся собственником объекта недвижимости, указанный земельный участок закреплен в собственность с правом выкупа. (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 29, общей площадью 4760кв.м., сумма, подлежащая оплате составила 54 152 руб. 70 коп. (л.д.10- 11)

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12)

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 29, общей площадью 4760+/- 24, кадастровой стоимостью 6 990 450 руб. 80 коп., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д.31-34)

Как следует из приговора Черемшанского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан виновным в том, что он работая в должности генерального директора ОАО «Коммунальные сети <адрес>, превышая свои должностные полномочия, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ изготовил проект официального документа –протокола заседания Совета директоров ОАО «Коммунальные сети <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о реализации имущества данного общества, в который внес заведомо ложные сведения о проведении оценки здания-нежилого помещения –административно-производственной базы, общей площадью 227,32кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, согласно которой стоимость здания составляет 298000 руб., хотя фактическая стоимость данного объекта составляет 2997090 руб., и изготовил фиктивный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Коммунальные сети <адрес>» продает в собственность ФИО7 вышеуказанное имущество за 298000 руб., после чего подписал его, поставил оттиск печати открытого акционерного общества. Согласно данному приговору, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.286, ч.2 ст.292 УК РФ и с применением ч.2 ст.69 УК РФ ему назначено окончательное наказание в виде штрафа в размере 120000 рублей. Данный приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-136).

Из решения Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Коммунальные сети <адрес> Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи, а также договор дарения недвижимого имущества –административно-производственной базы, общей площадью 227, 32кв.м., инвентарным номером 7109, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, аннулирована запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, восстановлена запись о праве собственности ОАО «Коммунальные сети <адрес> Республики Татарстан» на указанное имущество. (л.д.48-56).

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ административно-производственная база (административное здание) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 227,3кв.м., принадлежит на праве собственности ОАО «Коммунальные сети <адрес>» (л.д.27-30).

Поскольку основанием для закрепления за ФИО1 в собственность с правом выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 29, с кадастровым номером №, явилось наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенном на данном спорном земельном участке, который в последствии аннулирован решением Аксубаевского районного суда Республики Татарстан, исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы истца о неправильности произведенного расчета земельного налога по отчужденному земельному участку, для правильного разрешения данного спора существенного значения не имеют.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, суд приходит к следующему.

Согласно по пп.8 п.1 ст.333.22 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования о применении последствий недействительности сделок, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 6990450 руб.80 коп.

В силу требований закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина в размере 72933 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199,233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан в лице ФИО8, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4760кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 29.

Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4760+/-24, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 29.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4760+/-24, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 29.

Обязать ФИО1 вернуть Палате имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4760+/-24, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 29.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 92 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в размере 72933 (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать три) руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья.

Публикацию на сайте разрешаю.