Решение по делу № 02-3975/2023 от 12.04.2023 - о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД № 77RS0017-02-2022-003529-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3975/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 27.12.2019 между сторонами был заключен договор № ФС-18/ДДУ-01-31-1228/МЕТ-2616 участия в долевом строительстве (далее - Договор участия в долевом строительстве). Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17,18,19, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:13371, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок до 05.03.2021. Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма, и была оплачена истцом. 27.08.2021 г., 15.10.2021 г., 05.12.2021 г., 12.12.2021 г., 15.12.2021 г. произведены осмотры квартиры, при которых выявлены недостатки, в том числе, существенные, отраженные в актах осмотра, квартира не принята по акту приема-передачи. 15.12.2021 г. застройщик отправил Односторонний акт, что подтверждается Отчетом отслеживания 80093267381780 и штампом почтового конверта о передаче Объекта по Одностороннему Акту от 30.10.2021 г. 18.12.2021 г. односторонний акт был получен участником. В период составления Одностороннего акта от 30.10.2021 и до 18.12.2021 Объект долевого строительства был с дефектами, которые создавали препятствия для проживания участника. Таким образом, Односторонний акт от 30.10.2021 является недействительным. Неустойка за период с 09.08.2021 г. по 18.12.2021 г составляет сумма Истец просит признать Односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительств Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-0 1228/МЕТ-2616 от 27.12.2019 от 30.10.2021 недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 09.08.2021 по 18.12.2021 в разу сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 15 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взысканы неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма; в остальной части исковых требований – отказано.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09 февраля 2023 года решение Нагатинского районного суда адрес от 15 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменяя указанные судебный акты, судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции указано, что судом не определены юридически значимые для правильного разрешения спора обстоятельства, не учтен регламентированный Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, а также гарантию права участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, с учетом условий договора, при этом не установлен факт необоснованного уклонения ФИО1 от принятия квартиры надлежащего качества.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом; обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участив в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта Долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней й позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-0, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта ролевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонений участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 27.12.2019 года между ФИО1 (Истец) и адрес (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-31-1228/МЕТ-2616, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:13371, а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Истцу объект долевого строительства - квартиру № 1228, расположенную на 31-м этаже дома, общей площадью 64,10 кв.м.

Согласно п. 3.2. Договора цена объекта составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен как 05.06.2020 года. Объект долевого строительства подлежит передаче Истцу в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами должен был быть подписан не позднее 05.03.2021 года.

Между тем в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, объект передан истцу не был.

Как усматривается из материалов дела, 28.06.2021 г. объект по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021 от 28.06.2021 г.

27.08.2021 г., 15.10.2021 г., 05.12.2021 г., 12.12.2021 г., 15.12.2021 г. произведены осмотры квартиры, при которых выявлены недостатки, в том числе, существенные, отраженные в актах осмотра, квартира не принята по акту приема-передачи.

30.10.2021 г. ответчиком составлен односторонний акт о передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу.

15.12.2021 г. застройщик отправил истцу Односторонний акт.

Разрешая требования истца о признании одностороннего акта приема-передачи объекта недействительным, суд полагает возможным удовлетворить указанное выше требование, поскольку объект не был принят истцом в виду нарушения ответчиком обязательства о качестве передаваемого объекта долевого строительства, фактов, свидетельствующих о необоснованном уклонении истца от принятия квартиры, судом не установлено.

Кроме того, согласно п. 6.5. Договора участия участник долевого строительства при наличии недостатков объекта до подписания акта приема-передачи вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указываются недостатки объекта, и отказаться от подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком своих обязанностей.

Таким образом, с учетом того, что в период составления одностороннего акта от 30.10.2021 и до 18.12.2021 объект строительства был с дефектами, отказ участника принять объект договора был вызван нарушением застройщиком обязательства о передаче объекта, качество которого соответствует условиям заключенного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренные договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 09 августа 2021 года по 18 декабря 2021 года, то есть за 132 дня, в размере сумма

Однако, проверив представленный истцом расчет, а также контррасчет ответчика, суд находит их математически неверными по следующим основаниям.

Поскольку обязательство по передаче объекта ДДУ должно было быть исполнено ответчиком не позднее 05 марта 2021 года, то при расчете суммы неустойки с учетом требований законодательства подлежит применению ключевая ставка Банка России, действовавшая на день наступления обязательства, которая составляла 4,25 %.

Таким образом, верный размер неустойки составляет сумма (15146628,73*132*2*1/300*4,25%).

Между тем, ответчиком при рассмотрении спора заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, с учетом заявления представителя ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до сумма.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере сумма оснований для компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В силу положений п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд уполномочен взыскивать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, на основании приведенных выше мотивов, учитывая правовую природу штрафа, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда по 30.06.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт от 30 октября 2021 года о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-31-1228/МЕТ-2616 от 27.12.2019 года.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 09 августа 2021 года по 18 декабря 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

адрес предоставить отсрочку исполнения решения суда по 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 мая 2023 года