50RS0№-33
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 сентября 2023 года <адрес>
Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на магазин, при участии представителя истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии требованиями законодательства; на данном земельном участке построил магазин, без получения соответствующего разрешения на строительство. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности не предоставляется возможным, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика от Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебном заседании с иском не согласилась ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представлено.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; на данном земельном участке истцом произведено строительство нежилого здания -магазина; в отношении указанного объекта недвижимости изготовлена техническая документация (л.д. 11-24).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; при строительстве обследуемого объекта не было допущено существенных нарушений от действующих норм, требований технических регламентов в области строительства.
Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО5 в суд представлено заключение, из которого следует, что в границах земельного участка с К№ возведен объект, конструктивно представляющий собой: количество этажей - один; фундамент: железобетонный; конструктивная схема: наружные блоки –керамические блоки <данные изъяты>; окна-из ПВХ со стеклопакетами; двери-металлические, филенчатые; полы –цементная стяжка, плитка; крыша: скатная, многощипцовая из металлочерепицы; имеется; инженерные коммуникации: водоотведение, водоснабжение. В представленных материалах имеются технические условия на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение здания. Площадь застройки составляет <данные изъяты> кв. м., площадь помещений здания, расположенного на участке с к№ составляет <данные изъяты> кв.м.
Эксперт указывает, что здание, расположенное на земельном участке с К№, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил частично: имеет отклонение от требований п. 4.25 СП 118.13330 в части необходимости устройства водостоков; имеет отклонение от требований п. 5.2.3 СП 2.13130 в части недопустимости выполнения отделки внешних поверхностей наружных стен зданий I –III степеней огнестойкости из материалов групп горючести Г2-Г4. Данные отклонения не являются существенными, эксплуатация объекта в соответствии с его целевым назначением при данных нарушениях возможна.
Эксперт приходит к выводу, что сохранение объекта, расположенного на земельном участке с К№, в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, это не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
У суда не имеется оснований не доверять указанным выводам эксперта ФИО5, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что здание располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, вид разрешенного использования которого допускает возведения спорного строения, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, существенных нарушений строительных норм и правил при его возведении не допущено, а также принимая во внимание, что спорный объект не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и интересов третьих лиц, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Дмитровского городского суда Ланцова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: