УИД 54RS0№-94
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,
при секретаре Шамаеве А.А.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2, /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, на одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО5, /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права 54-54/001- 54/001/509/2016-859/1; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2, /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, на одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО4, /дата/ года рождения, место рождения: <адрес> Башкирской АССР, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права 54-54/001-54 001/509/2016-859/2.
В обоснование своих доводов ссылается на то, что между ФИО5 в лице представителя ФИО6 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности на объект недвижимою имущества от /дата/, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи одной трети доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества на условиях, определенных в настоящем договоре (далее - основной договор) (п. 1.1 предварительного договора). Предметом основного договора является обязанность ответчика передать в собственность истца одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долей собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:02410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за продавцом (п. 1.2 предварительного договора). Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в течение одного года с момента подписания настоящего договора. Определяя существенные условия основного договора, стороны согласились, что в соответствии с условиями основного договора Ответчик обязуется передать в собственность истца долю в размере одной третьей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором (и. 2.1 предварительного договора). Цена договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 предварительного договора). Кроме того, между ФИО4 в лице представителя ФИО6 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества от /дата/, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи одной трети доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества на условиях, определенных в настоящем договоре (далее - основной договор) (п. 1.1 предварительного договора). Предметом основного договора является обязанность Ответчика передать в собственность истца одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долей собственности на объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: <адрес>, зарегистрировано за продавцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права 54-54/001-54/001/509/2016-859/2 (п. 1.2 предварительного договора). Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в течение одного года с момента подписания настоящего договора. Определяя существенные условия основного договора, стороны согласились, что в соответствии с условиями основного договора ответчик обязуется передать в собственность истца долю в размере одной третьей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором (п. 2.1 предварительного договора). Цена договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 предварительного договора). В целях исполнения обязательства заключить основной договор, возникшего из предварительного договора от /дата/, между ФИО5 в лице представителя ФИО6, и ФИО7 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества от /дата/, в соответствии с которым Ответчик 1 принял на себя обязанность передать в собственность Истца одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Покупатель оплатить определенную настоящим договором покупную цену (п. 1.1 договора). Право общей долей собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на Ответчиком 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права 54-54/001- 54/001/509/2016-859/1 (п. 1.2 договора). Стороны определили, что цена настоящего договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 договора). Как следует из содержания п. 2.3 договора, истец обязуется оплатить обусловленную цену в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Подписание сторонами настоящего договора подтверждает исполнение обязанности истца по оплате цены договора (имеет силу передаточного акта или иного документа о передаче). В случае, если истец не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества Ответчик 1 вправе отказаться от договора. Переход права собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (и. 2.4 договора). Расходы, связанные с государственной регистрацией, оплачиваются Истцом отдельно (п. 2.5 договора). Кроме того, в целях исполнения обязательства заключить основной договор, возникшего из предварительного договора от /дата/, между ФИО4 в лице представителя ФИО6, и ФИО2 заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества от /дата/, в соответствии с которым Ответчик 2 принял на себя обязанность передать в собственность Истца одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Покупатель оплатить определенную настоящим договором покупную цену (и. 1.1 договора). Право общей долей собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на Ответчиком 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права 54-54/001- 54/001/509/2016-859/2 (п. 1.2 договора). Стороны определили, что цена настоящего договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 договора). Как следует из содержания п. 2.3 договора, истец обязуется оплатить обусловленную цену в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Подписание сторонами настоящего договора подтверждает исполнение обязанности истца по оплате цены договора (имеет силу передаточного акта или иного документа о передаче). В случае, если истец не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязанность но оплате доли в праве обшей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Ответчик 2 вправе отказаться от договора. Переход права собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.4 договора). Расходы, связанные с государственной регистрацией, оплачиваются Истцом отдельно (п. 2.5 договора). Сторонами составлены акты приема-передачи доли к праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества от /дата/, в соответствии с которыми Ответчики в лице представителя передали, а Истец принял две доли в праве в общей долевой собственности в размере одной третьей каждой в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, основные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от /дата/ исполнены сторонами надлежащим образом, в связи с чем обязательство передать долю в праве общей долевой собственности прекратилось надлежащим исполнением. В связи с заключением предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества от /дата/, а также основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества от /дата/ между Ответчиками и Истцом, представитель Ответчиков - ФИО6 уведомил всех участников общей долевой собственности о заключении указанных сделок с указанием в уведомлении существенных условий основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, а именно предмет договора и цены. Указанные уведомления были направлены в адрес участников общей долевой собственности. В целях осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенные доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества Истец обратилась к Ответчикам с письмами, в которых предложила совершить действия, направленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, которые возвращены истцу в связи с истечением срока хранения. В настоящее время ответчики в связи с отчуждением долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении не проживают, бремя содержания жилого помещения, в том числе в виде оплаты коммунальных услуг, не несут, на регистрацию перехода права собственности истца на спорные доли в объекте недвижимости, не явились, в связи с чем истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.
Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что /дата/ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение о признании за ФИО8, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4 С., умершей /дата/. Решение вступило в законную силу.
ФИО5 сменила фамилию на ФИО9 в связи с регистрацией брака /дата/ с ФИО10
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО11 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.
В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор предполагает обязанность заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязаны заключить основной договор.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
/дата/ между ФИО5 в лице представителя ФИО6 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности на объект недвижимою имущества. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи одной трети доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества на условиях, определенных в настоящем договоре (п. 1.1 предварительного договора). Предметом основного договора является обязанность ответчика передать в собственность истца одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в течение одного года с момента подписания настоящего договора. Определяя существенные условия основного договора, стороны согласились, что в соответствии с условиями основного договора Ответчик обязуется передать в собственность истца долю в размере одной третьей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) расположенного по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором (и. 2.1 предварительного договора). Цена договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 предварительного договора).
Судом также установлено, что /дата/ между ФИО4 в лице представителя ФИО6 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи одной трети доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества на условиях, определенных в настоящем договоре (п. 1.1 предварительного договора). Предметом основного договора является обязанность ФИО4 передать в собственность истца одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в течение одного года с момента подписания настоящего договора. Определяя существенные условия основного договора, стороны согласились, что в соответствии с условиями основного договора ответчик обязуется передать в собственность истца долю в размере одной третьей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором (п. 2.1 предварительного договора). Цена договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 предварительного договора).
/дата/ между ФИО5 в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>4 от /дата/, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12, и ФИО7 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО5 приняла на себя обязанность передать в собственность ФИО2 одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Покупатель оплатить определенную настоящим договором покупную цену (п. 1.1 договора). Право общей долей собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № (п. 1.2 договора). Стороны определили, что цена настоящего договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 договора). Как следует из содержания п. 2.3 договора, ФИО2 обязуется оплатить обусловленную цену в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Подписание сторонами настоящего договора подтверждает исполнение обязанности ФИО2 по оплате цены договора (имеет силу передаточного акта или иного документа о передаче). В случае, если покупатель не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества продавец вправе отказаться от договора. Переход права собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (и. 2.4 договора). Расходы, связанные с государственной регистрацией, оплачиваются Истцом отдельно (п. 2.5 договора).
/дата/ между ФИО4 в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>5 от /дата/, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12, и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества ФИО4 принял на себя обязанность передать в собственность ФИО2 одну третью в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Покупатель оплатить определенную настоящим договором покупную цену (и. 1.1 договора). Стороны определили, что цена настоящего договора составляет сто тысяч рублей (п. 2.2 договора). Как следует из содержания п. 2.3 договора, ФИО2 обязуется оплатить обусловленную цену в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Подписание сторонами настоящего договора подтверждает исполнение обязанности ФИО2 по оплате цены договора (имеет силу передаточного акта или иного документа о передаче). В случае, если покупатель не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества продавец вправе отказаться от договора. Переход права собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.4 договора).
Сторонами /дата/ составлены акты приема-передачи доли к праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с которыми ответчики в лице представителя передали, а истец принял две доли праве в общей долевой собственности в размере одной третьей каждой в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 54:35:072410:48, назначение: жилое, площадь: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, договоры купли-продажи сторонами были заключены в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили.
Для регистрации перехода права собственности в отношении указанного помещения ФИО3 и ФИО4 /дата/ были направлены Уведомления о необходимости совершить переход государственной регистрации права собственности долей квартиры по адресу <адрес>.
Как следует из искового заявления, ответчики от регистрации перехода права собственности уклонились, в связи с чем, нарушенное право истца в соответствии со статьей 12 ГК РФ подлежит судебной защите. Доказательств обратному, ответчику суду не представили.
Таким образом, переход к истцу права собственности на спорное имущество на основании договоров купли-продажи от /дата/ подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что судом установлен факт заключения договоров купли-продажи, передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение сделок и его наличие у истца на момент рассмотрения спора, уклонение ответчиков-продавцов по сделке от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу, что переход права собственности истца на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО11 к ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> №
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> №
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья Заботина Н.М.