№
Решение вступило в законную силу
«____» _________ 2023 года
Судья________________ Х.Х. Даов
Решение
Именем Российской Федерации
резолютивная часть решения оглашена <дата>
мотивированное решение изготовлено <дата>
<дата>
г.<адрес>
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Даова Х.Х.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре с/з Кандроковой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
<дата> в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, из содержания которого следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>. Наряду с бывшим собственником помещения по данному адресу зарегистрирован ФИО2, который не проживает в данной квартире с января 2023 г. ответчик проживает по другому адресу, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Ответчик членом семьи собственника не является, никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности не заключалось. Никакого участия в содержании квартиры и оплате коммунальных услуг за неё он не принимает. Личных вещей ответчика в квартире не имеется.
На основании изложенного истец просит суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддрежала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, которое она просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Сообщил суду, что не проживает в спорной квартире с <дата>, проживает у своей падчерицы по адресу: КБР, <адрес>, собственного жилья у него нет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя в суд не обеспечило, об отложении рассмотрения дела не просило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя данного лица.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.
Как следует из копии выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от <дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора дарения квартиры от <дата> (даритель - ФИО3, одаряемая - ФИО1)
Согласно декларации зарегистрированных совместно с заявителем лиц, в квартире, которая принадлежит ФИО1 зарегистрирован в том числе ответчик ФИО2, брат истца.
Из письма Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР № от <дата>, следует, что ФИО1 отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков на основании п.п. 31 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Постановления Правительства РФ № от <дата>
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Сведений о том, что спорное жилое помещение было приватизированным у суда не имеется, сторонами не представлено.
Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от <дата> № снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением судом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, в которой также зарегистрирован ответчик ФИО2, который более 6 месяцев время не проживает по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик являлся членом семьи прежнего собственника спорного имущества, однако в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику он утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку членом семьи нового собственника он не является, истец и ответчик не ведут общее совместное хозяйство, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Данных об ином сторонами не представлены.
Письменное требование истца о снятии с регистрационного учета, направленное ответчику не выполнено, что подтверждается требованиями, почтовым уведомлением о вручении, материалами дела.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №, выдан Отделением УФМС России по КБР в <адрес>, <дата>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Х.Х. Даов