Решение по делу № 2-288/2023 от 31.01.2023 | Кунгурский городской суд (Пермский край)

Дело № 2-288/2023

59RS0027-01-2022-004709-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ГСК «Нагорный» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО3, ГСК «Нагорный» о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ГСК «Нагорный» о признании права собственности на здание гаража, назначение – нежилое, 2 этажа, в т.ч. подземный этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, кадастровый № из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам точек контура согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобретала у ФИО3 по договору купли-продажи указанный гаражный бокс. В счет стоимости объекта недвижимости она передала ФИО3 денежные средств в сумме 40000 руб. Государственную регистрацию перехода права собственности на гараж стороны не обеспечили, поскольку у ФИО3 зарегистрированного права собственности на гараж не имелось. Строительство гаражного бокса осуществлялось ФИО3 на основании разрешения на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины с овощной ямой № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражным боксом ФИО3 пользовался по назначению – для хранения автомобиля и домашнего инвентаря. До настоящего времени право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. Здание гаража располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН данный земельный участок был предоставлен в собственность гаражному кооперативу СУ-912 (ДСК) на основании свидетельства на право собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный кооператив СУ-912 (ДСК), которому в ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в собственность, по сведениям ЕГРЛ не значится. Из сведений ЕГРЮЛ имеется запись о регистрации гаражного кооператива «Нагорный», однако она членом кооператива не является. Ныне действующий кооператив не является правопреемником гаражного кооператива СУ-912. Она имела намерение оформить право собственности на гараж и земельный участок в порядке реализации законодательства о гаражной амнистии, однако в связи с тем, что земельный на котором расположено здание гаража не является не разграниченной государственной собственностью, соответственно реализовать возможность в административном порядке у нее отсутствует. Указывает, что начиная с момента приобретения, гараж используется по назначению, а также ведется его содержание. Кроме того, в связи с ликвидацией гаражного кооператива СУ-912, в соответствии со ст.61 ГК РФ права и обязанности юридического лица прекратились, в т.ч. и право собственности, полагает возможным признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который непосредственно занят гаражом в порядке приобретательной давности. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс и земельный участок в ЕГРП.

Истец ФИО1 в судебном заседании требование о признании права собственности на гаражный бокс поддержала, на требовании о признании права собственности на земельный участок не настаивала.

Представители ответчиков: управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленным письменным отзывам, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика ГСК «Нагорный» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кунгурского городского исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение № на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) с овощной ямой /л.д.7/.

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию перехода права собственности на гараж стороны не обеспечили, поскольку у ФИО3 зарегистрированного права собственности на гараж не имелось. Однако, начиная с момента приобретения, она несет бремя содержания овощной ямы, используется ее по назначению – для хранения домашнего инвентаря, автомобиля.

Технический паспорт здания свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.17-27/.

В ЕГРН в отношении здания гаража сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д.45/.

Самовольной постройкой указанный гараж не является, поскольку строительство данного гаражного бокса осуществлялось ФИО3 хозяйственным способом на основании решения Кунгурского городского исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии продал его ФИО1, после чего истец добросовестно владеет и пользуется гаражом по настоящее время.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на овощную яму с надстройкой в ЕГРН.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, назначение – нежилое, 2 этажа, в том числе подземный этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко