УИД: 74RS0021-01-2024-001510-09
Дело №2-46/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года п. Бреды
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Сысуевой С.В.
При секретаре Бородиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии п. Бреды Брединского района Челябинской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, обосновав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> При производстве уточнения границ земельного участка выяснилось, что согласно сведений ЕГРН в случае установления границ принадлежащего ему земельного участка возникает наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> принадлежащим ответчику, хотя фактически спора по имеющимся в действительности границам на местности не имеется, земельный участок не может пересекаться с её участком. В связи с чем, по её обращению изготовлен межевой план данного земельного участка, которым уточнены границы земельного участка. Впоследствии требования уточнил и просил установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, установленными заключением землеустроительной экспертизы.
Истец ФИО1 в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие на иске настаивал.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, о дне слушания дела извещен.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств:
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Аналогичная норма ранее содержалась в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 9 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
В силу части 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 30 марта 2023 года N 629-О, положения частей 3 и 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", подлежащие применению в нормативном единстве с другими частями этой статьи, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений, включая сведения, изложенные в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Брединского сельсовета народных депутатов Челябинской области №1 от 04.11.1992г. (л.д.8).
Согласно межевого плана от 21.05.2024 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным видом использования -для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 334 кв.м. При уточнении уточнении местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка составила 393 кв.м., увеличение произошла на 59 кв.м., что не нарушает размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории Муниципального образования «Брединский район» согласно решению Об утверждении Правил землепользования и застройки Брединского сельского поселения №106-п от 27.10.2023. Уточняемый земельный участок определён по фактически существующим границам искусственно созданного сооружения-забора, существующего на местности 15 и более лет. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки согласно Карте градостроительного зонирования. Кадастровые работы приостановлены в связи с выявлением пересечения (наложения) с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость земельный участок с кадастровым номером №, площадью 334, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на право собственности ФИО1, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.39).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость земельный участок с кадастровым номером №, площадью 961+/-11, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на право собственности ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.37).
Судом для разрешения возникшего между сторонами спора, назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой правоустанавливающим документам по участку с КН № является договор купли-продажи от 20.04.2023 года (реестровое дело на участок с КН №). Координаты поворотных точек в нем не указаны, на тот момент участок был учтён в ЕГРН. Таким образом, по правоустанавливающему документу границы участка с КН № соответствует границам по ЕГРН. Правоустанавливающим документом по участку с № является постановление №1 от 04.11.1992г. (реестровое дело на участок с КН №). В постановлении координаты поворотных точек, конфигурация участка отсутствует. Площадь участка с КН № по фактическим границам составляет 377+/- 7 кв.м. Площадь участка с КН № по фактическим границам составляет 969+/-11кв.м. При сопоставлении фактических границ с границами по ЕГРН видно, что границы по ЕГРН участка с КН № смещены от фактического расположения на 47,32 м на северо-северо-восток. При этом идет наложение границ по ЕГРН на фактические границы участка с КН №, площадь наложения составляет 31 кв.м. Причиной наложения границ по ЕГРН участка с КН № на фактические границы участка с КН № является реестровая ошибка, возникшая в результате некорректного определения координат поворотных точек. Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в соответствии с требованиями п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным. Устранение причин пересечения границ (которое является результатом реестровой ошибки) без изменения фактической площади и конфигурации участка возможно. Для устранения реестровой ошибки по земельному участку с КН № необходимо исключить из ЕГРН сведения о всех координатных поворотных точек, внести сведения о координатах поворотных точек н16-н12, н25-н38. В случае устранения реестровой ошибки возможна постановка на учет границ участка с КН № по координатам поворотных точек н1-н24.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» не имеется.
Земельные участки с КН № относятся к землям населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с КН № имеет статус «актуальный», земельный участок с КН № имеет статус «актуальный, ранее учтенные», граница участка №№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно части 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003года № 23 « О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с чем в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по иску (ст.138ГПК РФ), кто какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызвало затруднений при его исполнении (ч.5 ст.198, статья 204-207 ГПК РФ).
В связи с указанными обстоятельствами, в целях соблюдения баланса интересов сторон по делу, суд полагает необходимым изложить в резолютивной части решения координаты точек, по которым подлежат установлению фактические координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, КН № которые отражены в заключении эксперта и по точкам земельных участков сторон по делу соответствуют друг другу, в целях исполнимости решения суда в дальнейшем, поскольку указанные обстоятельства были установлены судом при исследовании доказательств по настоящему делу. Описание земельных участков и их координаты, указанные в решении являются основанием для внесения Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Челябинской области сведений о земельных участках в единый государственный реестр недвижимости.
Каких либо доводов в опровержение иска ответчиком и третьем лицом не заявлено.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, № года рождения (паспорт РФ серия ... ) о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом удовлетворить.
Признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельных участков с КН № расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о всех координатах поворотных точек земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>:
Координаты Средняя квадратическая
погрешность определения координат характерных
точек границ
земельного участка, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести сведения о координатах поворотных точек р16-н12, н-25-н-38 земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>:
№ координаты средняя квадратическая
погрешность определения
координат характерных
точек границ земельного
Х У участка,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по координатам поворотных точек н1-н24:
Обозначение Координаты Средняя
Характерных квадратическая
точек границы погрешность
определения координат
характерных точек
границ земельного участка,м
Х Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
площадь участка с КН № составит 377+/-7кв.м. площадь участка с КН № составит 969+/-11 кв.м.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с координатами указанными в решении суда.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сысуева С.В.
мотивированное решение
изготовлено 17 октября 2025 года