Дело № 2-1973-2022
(УИД 74RS0037-01-2022-002137-61)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сатка 28 октября 2022 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сорокина Е.Е.,
При секретаре Лукахиной И.Д.,
С участием прокурора Соловьевой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Зенит» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Банк Зенит» (далее по тексту «Банк Зенит») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении ФИО1, ФИО2 из принадлежащего ПАО «Банк Зенит» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ Саткинским городским судом вынесено решение о взыскании в пользу ПАО «Банк Зенит» с должников ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 750071 рубль 96 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле каждому, установив начальную продажную стоимость в сумме 960000 рублей. Истцу выданы исполнительные листы. В рамках исполнительного производства повторные торги были признаны несостоявшимися, в результате чего данное имущество было передано банку в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ПАО «Банк Зенит» на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес должника заказным письмом было направлено уведомление о регистрации права собственности за банком и требованием освободить жилое помещение в добровольном порядке, а также осуществить мероприятие по снятию с регистрационного учета. Требование о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорировано.
Представитель истца ПАО «Банк Зенит» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению частично.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела, заочным решением Саткинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 750071 рублей 96 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м, кадастровый №/А, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в 960000 рублей. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ПАО «Банк Зенит».
Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОП «Бакальский» ОМВД РФ по Саткинкому району, с весны ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, никто не проживает.
В настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, сняты с регистрационного учета.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению частично – в части требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
На основании части 2 статьи 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так как ответчики в добровольном порядке освободили спорное жилое помещение, то в части требований истца о выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должно быть отказано.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчиков в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке в сумме 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «Зенит» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.
Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Публичного акционерного общества «Банк «Зенит» к ФИО1 и ФИО2 в части выселения и снятии по адресу: <адрес>, отказать.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Зенит» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ Е.Е. Сорокин
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года
Верно:
Судья: Е.Е. Сорокин
Секретарь: И.Д. Лукахина