Решение по делу № 2-3003/2025 от 30.09.2025 - о выделе долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разрешая требование об определении порядка пользования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> –удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД61RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Ноженко О.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО17, о выделе долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что домовладение по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> состоит из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м., летней кухни литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м., и иных некапитальных хозяйственных построек, не требующих проведения государственной регистрации права, являющихся сложносоставным объектом кадастровым номером № и жилого дома литер «Б» площадью 78,7 кв.м., хозстроений литеры «Ч», «С», «Р».

Указанные строения расположены на земельном участке площадью 577 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок принадлежит: ФИО4 - 1/3 доля на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 -1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от №., свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от №. номер государственной регистрации права № от 30.10.2009г., ФИО1 - 1/6 доля на основании договора дарения доли в праве собственности на домовладение от 18.05.2009г., свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю, № от 16.02.1993г. номер государственной регистрации права 61-61- 01/725/2009-55 от 30.10.2009г., ФИО3 - 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 16.06.2015г., право собственности зарегистрировано, 17.06.2015г., номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Сложносоставной объект недвижимости кадастровым номером № адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> состоящий из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м., летней кухни литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м, по данным ЕГРН принадлежит ФИО3 - 2/6 доли, ФИО1 - 2/12 дол и ФИО2, доля в праве общей долевой собственности которого не зарегистрирована в ЕГРН. ФИО2 является собственником объекта недвижимости согласно ранее проведенной регистрации права собственное органом БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности сложносоставной объект «здание» кадастровым номере! № из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м летней кухни литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м., принадлежит: ФИО3 -2/6 доли на основании свидетельства о праве наследство от 16.06.2015г., ФИО1 - 2/12 доля на основании договора дарения доли в праве собственности на домовладение от 18.05.2009г., ФИО2 - 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.?

В состав указанного сложносоставного объекта недвижимости уже не входит жилой дом литер «Б» площадью 78,7 кв.м., выделенный ранее судом ФИО5, домовладение состоит из разных объектов недвижимости -сложносоставного объекта с кадастровым номером № дом литер «Б» с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время ФИО4

На основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.07.2013г. по делу № по иску ФИО8 и ФИО9 к ФИО10, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в натуре в собственность ФИО8, ФИО11 и ФИО12 был выделен жилой дом литер в размере 1/3 доли, каждому, - жилой дом литера «Б», площадью 78,7 кв.м, в том числе жилой 50,3 кв.м, пристройку литера «Б1», площадью 15, 1 кв.м, веранду литера «66», площадью 8,9 кв.м, сарай литер Ч», площадью 16,7 кв.м, теплицу литер «С», площадью 17,6 кв.м, теплица литера «Р», площадью 35, 4 кв.м.

Право долевой собственности ФИО8, ФИО11 и ФИО12 в размере 2/18 долей, каждого, в праве собственности на жилой дом литер «А», площадью 55, 6 кв.м, в том числе жилой 30, 1 кв.м, жилой дом литер «П», площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, летнюю кухню литера «Е», площадью 24, 5 кв.м, было прекращено.

Право долевой собственности ФИО10 (правопредшественника ФИО3), ФИО2 и ФИО1 в размере 2/6, 1/6 и 1/6 доли, соответственно, на жилой дом литер «Б», площадью 29, 7 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м, было прекращено.

Истцы ссылаются на то, что фактически и в силу судебного акта судьба указанного недвижимого имущества была определена, но юридически имеется пробел для проведения регистрации права собственности согласно указанному судебному акту.

При этом доли в праве на жилой дом литера «А», площадью 55, 6 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, жилой дом литера «П», площадью 60, 1 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, летнюю кухню литера «Е», площадью 24, 5 кв.м, не были перераспределены.

Таким образом, жилой дом литер «А» площадью 55,6 кв.м., летняя кухня и номеров литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилой дом литер «П» площадью 60,1 кв.м. принадлежат только истцам и ответчику в долевой собственности, соотношение долей в котором не определено. В состав указанного сложносоставного объекта с кадастровым номером № в настоящее время не входит жилой дом литер «Б» с пристройками, сарай литер «Ч», теплица литер «С», теплица литер «Р».

Часть домовладения, состоящая из жилого дома литер «Б», площадью 78,7 кв.м, с пристройкой литер «Б1», верандой литер «б6», сарая литер «Ч», теплицы литер «С», теплицы литер «Р» после регистрации на это имущество права собственности ФИО12, ФИО11 и ФИО8 была продана ими третьему лицу ФИО4, которая в настоящее время являетсясобственником указанных объектов недвижимости, право собственности на жилой дом литер «Б» кадастровым номером зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> жилого дома литер «Б» до вынесения решения суда составляла 78,7 кв.м. <адрес> жилых домов литер «А, Б, П», летней кухни литер «Е» составляла 78,7 + 55,6 + 60,1+24,5 = 218,9 кв.м.

Объединенные доли ФИО8, ФИО11 и ФИО12 составляют 2/18, плюс 2/18 плюс 2/18 = 6/18 долей (1/3).

Следовательно, их объединенная доля в праве собственности на жилые дома целом домовладении до выдела долей составляла 218,9 кв.м.: 18 х 6 = 73 кв.м.

То есть, жилой дом литер «Б» с зарегистрированной правовой площадью 78; кв.м, явно превышал доли в праве общей долевой собственности В-вых на жилые дома. При выделе их долей из общедолевой собственности на жилые дома путем признания права собственности на жилой дом литер «Б» право долевой собственности В-вых на жилые дома литер «А» и литер Я подлежало прекращению ввиду выделения им в собственность недвижимом имущества, превышающего их идеальную долю, а доли остальных совладельца должны были быть изменены.

На основании изложенного, истцы просили суд выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер «П» общей площадью 60,1кв.м., и летнюю кухню литер «Е» общей площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать право собственности не недвижимое имущество и определить доли в указанном недвижимом имуществе следующим образом: за ФИО1 1/2 доля в праве собственности на жилой дом литер «П», 1/4 доля в праве собственности летнюю кухню литер «Е», за ФИО2- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом литер «П», 1/4 доля в праве собственности летнюю кухню литер «Е», выделить ФИО3 в собственность жилой дом литер «А», общей площадью 55,6 кв.м, и 1/2 долю в праве собственности на летнюю кухню литер «Е» общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на Дону, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером № из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м, жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м., летней кухни литер «Е» площадь» 24,5 кв.м.

Протокольным определением суда от 12.08.2025г. к участию в деле в качестве

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истцов ФИО14, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО15, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, домовладение по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> состоит из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м., летней кухни литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м., и иных некапитальных хозяйственных построек, не требующих проведения государственной регистрации права, являющихся сложносоставным объектом кадастровым номером № и жилого дома литер «Б» площадью 78,7 кв.м., хозстроений литеры «Ч», «С», «Р».

Земельный участок принадлежит: ФИО4 - 1/3 доля на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 -1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.1993г., свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 16.02.1993г. номер государственной регистрации права № от 30.10.2009г., ФИО1 - 1/6 доля на основании договора дарения доли в праве собственности на домовладение от 18.05.2009г., свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю, № от 16.02.1993г. номер государственной регистрации права № от 30.10.2009г., ФИО3 - 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 16.06.2015г., право собственности зарегистрировано, 17.06.2015г., номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Сложносоставной объект недвижимости кадастровым номером №: г.Ростов-на-Дону, <адрес> состоящий из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м., летней кухни литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м, по данным ЕГРН принадлежит ФИО3 - 2/6 доли, ФИО1 - 2/12 дол и ФИО2, доля в праве общей долевой собственности которого не зарегистрирована в ЕГРН, ФИО2 является собственником объекта недвижимости согласно ранее проведенной регистрации права собственное органом БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности сложносоставной объект «здание» кадастровым номере! № состоящий из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м летней кухни литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м., принадлежит: ФИО3 -2/6 доли на основании свидетельства о праве наследство от 16.06.2015г., ФИО1 - 2/12 доля на основании договора дарения доли в праве собственности на домовладение от 18.05.2009г., ФИО2 - 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.?

В состав указанного сложносоставного объекта недвижимости уже не входит жилой дом литер «Б» площадью 78,7 кв.м., выделенный ранее судом ФИО5, домовладение состоит из разных объектов недвижимости -сложносоставного объекта с кадастровым номером № и жилого дом литер «Б» с кадастровым номером № принадлежащего в настоящее время ФИО4

Жилой дом литер «А» площадью 55,6 кв.м., летняя кухня и номеров литер «Е» площадью 24,5 кв.м., жилой дом литер «П» площадью 60,1 кв.м. принадлежат только истцам и ответчику в долевой собственности, соотношение долей в котором не определено. В состав указанного сложносоставного объекта с кадастровым номером № настоящее время не входит жилой дом литер «Б» с пристройками, сарай литер «Ч», теплица литер «С», теплица литер «Р».

Часть домовладения, состоящая из жилого дома литер «Б», площадью 78,7 кв.м, с пристройкой литер «Б1», верандой литер «б6», сарая литер «Ч», теплицы литер «С», теплицы литер «Р» после регистрации на это имущество права собственности ФИО12, ФИО11 и ФИО8 была продана ими третьему лицу ФИО4, которая в настоящее время является собственником указанных объектов недвижимости, право собственности на жилой дом литер «Б» кадастровым номером зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Объединенные доли ФИО8, ФИО11 и ФИО12 составляют 2/18, плюс 2/18 плюс 2/18 = 6/18 долей (1/3).

Споров о порядке пользования строениями, сооружениями и земельным участком между истцами нет. Доказательств обратного материалы дела не содержат, при рассмотрении дела судом такие доказательства добыты не были.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 4 названной статьи, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел имущества) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей (долевой) собственности, в силу закона необходимо принимать во внимание не только сложившейся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования им без нарушения прав другого сособственника.

Поскольку спора в отношении порядка пользования строениями и земельным участком между сторонами не имеется, учитывая наличие технической возможности выдела доли истца из общего имущества, при котором истцу выделяются отдельно стоящие жилые дома, хозяйственные постройки и часть земельного участка, находящиеся в его фактическом пользовании, соблюдаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (как образованного, так и измененного), суд считает возможным выделить в собственность истцов находящиеся в их пользовании строения и земельные участки по сложившемуся между сторонами порядку пользования недвижимым имуществом, с прекращением права общей долевой собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 –удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 жилой дом литер «П» общей площадью 60,1 кв.м., и летнюю кухню литер «Е» общей площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать право собственности не недвижимое имущество и определить доли в указанном недвижимом имуществе следующим образом: за ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «П», 1/4 доля в праве собственности летнюю кухню литер «Е», за ФИО2 - 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «П», 1/4 доля в праве собственности летнюю кухню литер «Е».

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом литер «А», общей площадью 55,6 кв.м, и 1/2 долю в праве собственности на летнюю кухню литер «Е» общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на Дону, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером №, состоящий из жилого дома литер «А» площадью 55,6 кв.м, жилого дома литер «П» площадью 60,1 кв.м., летней кухни литер «Е» площадь» 24,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Ноженко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →