ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2786/22 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,-

установил:

Истец Управление земельных отношения Раменского г/о МО обратился в суд с иском, в котором указал, что г. с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером , общей площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: , для строительства общественной бани. Данный договор заключался сроком на 3 года с . по . На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства: нежилое здание с кадастровым номером , принадлежащее Ответчику на праве собственности. договор аренды земельного участка прекратил действие.

Однако строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный данным договором срок. Строительство названного объекта осуществлялось ФИО1 в соответствии с разрешением на строительство от , выданным на срок десять лет, на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью 4200 кв.м. В связи с гражданским делом , в результате раздела земельного участка с кадастровым номером , образованы два земельных участка: площадью 3190 кв.м. с кадастровым номером и площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером на котором расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 212,2 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности. В виду выше изложенного истец просит изъять у ФИО1 объект незавершённого строительства с кадастровым номером , площадью застройки 212,2 кв.м., расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования полностью поддержал, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.309 ГК РФ и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

г. Управление земельных отношения Раменского г/о МО заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером , общей площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: , для строительства общественной бани, сроком на 3 года. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства: - нежилое здание с кадастровым номером 50:23:0040414:809, принадлежащее Ответчику на праве собственности (запись о государственной регистрации права от ).

Строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный данным договором срок. Строительство осуществлялось ФИО1 в соответствии с разрешением на строительство от , выданным на срок 10 лет, на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью 4200 кв.м. В связи с гражданским делом , в результате раздела земельного участка с кадастровым номером , образованы два земельных участка: площадью 3190 кв.м. с кадастровым номером и площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером на котором расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 212,2 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

В силу п. 2 ст. 239.1. ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Согласно решению Совета депутатов Раменского городского округа Московской области -СД от , Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее - Положение), утвержденного решением Советом депутатов Раменского городского округа Московской области № от г., Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа Московской области, осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Поскольку вышеназванный договор аренды земельного участка прекратил действие, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ФИО1 на основании пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.239.1 ГК РФ, ст.ст. 24,24,194-198, 233-235 ГПК РФ

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершённого строительства с кадастровым номером , площадью застройки 212,2 кв.м., расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года