УИД: 77RS0019-02-2022-004531-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-2978/22

адрес

08 июня 2022 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-2978/22 по иску ФИО1 к ООО «Борец» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Бизнес адрес о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 24.04.2018 между сторонами заключен договор №СКЛ2-С2-29-412-К участия в долевом строительстве, согласно указанному договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, следующие объекты: квартиру, условный № 412, этаж расположения: 29, общая проектная площадь 49,4 кв.м., общая приведенная площадь 51,8 кв.м., количество комнат 1, расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес, в срок не позднее 31.12.2018, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договорами, оплатить обусловленную договором цену в размере сумма, и принять объекты долевого строительства. Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены объекта, который передан по акту приема-передачи 23.07.2019, общая приведенная площадь 52,9 кв.м., с учетом лоджий/балконов с применением пониженного коэффициента. Итоговая цена договора составила в размере сумма 18.06.2021 истец обратился к ИП фио для проведения осмотра квартиры с целью установления общей площади объекта. По результата данного осмотра установлено, что общая приведенная площадь составляет 51.2 кв.адрес истца об уменьшении цены договора оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд уменьшить цену договора с сумма до сумма, взыскав разницу в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, убытки на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителям, которые в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бизнес адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил возражения, просил в иске отказать.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило.

Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ-214 договор должен содержать, в том числе:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч.ч 1, 2 ст. 5 ФЗ-214 - в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентом, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из смысла ст.ст. 4, 19 ФЗ-214 предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Судом установлено, что 24.04.2018 между сторонами заключен договор №СКЛ2-С2-29-412-К участия в долевом строительстве, согласно указанному договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, следующие объекты: квартиру, условный № 412, этаж расположения: 29, общая проектная площадь 49,4 кв.м., общая приведенная площадь 51,8 кв.м., количество комнат 1, расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес, в срок не позднее 31.12.2018, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договорами, оплатить обусловленную договором цену в размере сумма, исходя из сумма за метр квадратный, после чего принять объекты долевого строительства.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены объекта, который передан по акту приема-передачи 23.07.2019, общая приведенная площадь 52,9 кв.м., с учетом лоджий/балконов с применением пониженного коэффициента.

Итоговая цена договора составила сумма

18.06.2021 истец обратился к ИП фио для проведения осмотра квартиры с целью установления общей площади объекта. По результата данного осмотра установлено, что общая приведенная площадь составляет 51.2 кв.м.

Претензии истца об уменьшении цены договора оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 4.4 ДДУ - стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м включительно в сторону увеличения или уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за 1 кв.м, установленный в п. 4.1 настоящего договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 5 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 5 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно п. 3.1.11 застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения обмеров корпуса здания и квартиры индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Подписывая настоящий договор, участник долевого строительства выражает свое согласие на проведение работ по обмерам корпуса здания и квартиры выбранным застройщиком юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, при условии, что данное юридическое лицо соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно материалам дела ООО «Супертрест» выполнен Технический отчет от 13.08.2018 в отношении всего объекта, на основании которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-115000-008621-2018 от 09.11.2018 и объект поставлен на кадастровый учет.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие о недействительности Технического отчета от 13.08.2018, выполненного ООО «Супертрест», ни истцом, ни ответчиком указанный отчет не оспорен.

При этом суд учитывает, что производство отделочных работ в объекте долевого строительства нормами закона N 214-ФЗ не регулируется и обязательным условием договора участия в долевом строительстве не является.

При этом, и истца имелась возможность отделочных и дополнительных отделочных работ участниками долевого строительства после подписания передаточного акта.

Исходя из того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи квартиры истцу без учета произведенных отделочных работ составляла 52,9 кв. м, и иных доказательств иного в ходе рассмотрения дела представлено не было, а замеры истцом произведены уже после передачи ему объекта, спустя почти два года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об уменьшении цены договора.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения основных требований истца, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, по оформлению нотариальной доверенности, на проведение строительно-технической экспертизы, почтовых расходов и штрафа также не имеется, поскольку они являются производными от основного требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Борец» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова