Дело № 2- 608/2022

УИД 75RS0031-01-2022-001514-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего и.о. судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к администрации городского поселения «Калангуйское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец С. обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчикам администрации ГП «Калангуйское», МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требования указала, что она проживает с 1997 года в указанном доме, который она приобрела без документов. При оформлении дома в собственность, ей было отказано, поскольку был выявлен собственник имущества В., умерший в ДД.ММ.ГГГГ году. В наследство никто не вступал, на балансе администрации дом не числится. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, своевременно производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец С. участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации ГП «Калангуйское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены. Представитель ГП «Калангуйское» ФИО1 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал на привлечение Управления в качестве ответчика.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие лиц – участников процесса, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец С. фактически проживает по адресу <адрес> 1997 года, зарегистрирована с 20.11.1997 года.

МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» сообщает о том, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности района не числится.

Администрация городского поселения «Калангуйское» сообщает, что <адрес> по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности поселения не числится.

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 09.09.2022г. следует, что на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, имеются сведения о регистрации права собственности на данный жилой дом за В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответов нотариусов Оловяннинского нотариального округа следует, что наследственные дела к имуществу В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ являлось выморочным.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч. 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч.3).

Судом установлено, что с августа 1992 года до настоящего времени орган местного самоуправления городского поселения «Калангуйское» с заявлением о признании имущества выморочным и обращении его в муниципальную собственность поселения не обращался.

В указанном жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> 1997 года проживает С.

Жилое помещение соответствует всем нормам для проживания, данное подтверждается актом обследования жилого помещения от 23.06.2022г. №, составленным комиссией администрации ГП «Калангуйское», и заключением, вынесенным по результатам обследования, жилой дом признан пригодным для проживания.

Истец фактически проживает в жилом помещении, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истцом жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование С. удовлетворить.

Признать за С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу пгт.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 21.09.2022г.

И.о. судьи Е.В. Сафонова