РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6980/25 (77RS0031-02-2025-008502-25) по иску ООО Управляющая организация «Курчатовский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Изначально ООО Управляющая организация «Курчатовский» обратилось с иском в Хорошевский районный суд адрес с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме сумма, из которых: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма, пени за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма 36, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником квартиры № 84 по вышеуказанному адресу является ФИО1 Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги, указанные в едином жилищном документе (далее – ЕЖД), с 01.07.2008 по настоящее время. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма, что послужило основанием для обращения в суд.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, паспортные данные.
20.11.2025 истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО Управляющая организация «Курчатовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ООО Управляющая организация «Курчатовский» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Собственниками квартиры № 84 по вышеуказанному адресу являются: ФИО1 (доля в собственности 50%), ФИО2 (доля в собственности 50%), что подтверждается ЕЖД по состоянию на 02.09.2025, выданным ГБУ «МФЦ адрес Щукино.
Право собственности на 1/2 доли в жилом помещении № 84 по адресу: адрес было приобретено ФИО1 на основании договора передачи № 081300-У05696 от 20.11.2006, заключенному с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес.
Право собственности на вторую 1/2 доли в указанном жилом помещении было передано на основании вышеназванного договора фио.
13.06.2023 между фио и фио, действующим от имени ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли квартиры № 77 АД 3404171, в соответствии с условиями которого фио продал, а ФИО2 купил 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно выписке из домовой книги № б/н от 02.09.2025, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (дата регистрации 15.12.1993) и ФИО3, паспортные данные (дата регистрации 26.05.2015).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма, пени за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма подлежат удовлетворению.
Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управлял истец, расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.
Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиками не оплачивались.
При этом ответчиками доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом суду представлено не было.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчики не исполняют обязанности по их оплате, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчиков солидарно задолженности.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО Управляющая организация «Курчатовский» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026 г.
Судья фио