Дело № 2-8859/2025

УИД 35RS0010-01-2025-011961-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 29 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО ААК «Вологдаагрострой» о признании права собственности, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 657 000 рублей и оплачена ею в полном объеме. В установленный договором срок с учетом продлений – не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом в эксплуатацию застройщиком АО ААК «Вологдаагрострой» не сдан, квартира не передана ей по акту приема-передачи. В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию, однако она лишена возможности для самостоятельного оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра в связи с тем, что у нее отсутствуют необходимые документы, а именно акт приема-передачи объекта долевого строительства. Просила признать за ней право собственности в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Обязать органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика АО ААК «Вологдаагрострой» в лице конкурсного управляющего ФИО4 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ААК «Вологдаагрострой» (застройщик) и ФИО5 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-ти этажный № квартирный жилой дом № по генплану по <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства, указанный в договоре и входящий в состав жилого дома - жилое помещение 1-комнатную квартиру общей площадью 41,44 кв.м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанный в договоре объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора, окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком во 2 квартале 2020 года. Застройщик передает участнику квартиру в собственность по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2020.

Цена договора определена сторонами в размере 1 657 600 рублей (п. 2.1 договора).

Денежные средства по договору оплачены в полном объеме.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны изменили срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи в собственность до 31.03.2022.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны изменили срок передачи квартиры участнику до 01.09.2023.

В установленный срок – до 01.09.2023 обязательства застройщиком по договору не исполнены, жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) права требования на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии права требования передачи спорного жилого помещения ИП ФИО1 переданы ООО «Рента» по договору цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента» (кредитор) и ФИО3 (новый кредитор) заключен договор уступки права требования в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договоры уступки прав требования в соответствии частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 направила застройщику претензию о передаче квартиры по договору. Требования не были удовлетворены, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 названного кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Статьей 309 этого же кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что надлежащее исполнение обязательств в указанных выше правоотношениях означает создание объекта недвижимости и передачу его с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на этот объект.

В таком случае, по смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, при недобросовестном уклонении должника от передачи кредитору созданного объекта недвижимости и/или документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, эффективное восстановление нарушенного права кредитора может осуществляться также и путем признания права на данный объект недвижимости без дополнительного задействования механизма по возложению на должника обязанности совершить совокупность необходимых действий.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как указано в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ФИО3 в полном объеме исполнила условия договора участия в долевом строительстве по оплате обусловленной договором цены, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ наступил, однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан по акту приема-передачи, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 140 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 536 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности на объект в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО3, паспорт №, на объект недвижимого имущества в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой», №, в пользу ФИО3, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 140 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой», №, в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 536 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено 13.11.2025.