Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года <адрес>
Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Юрюзанского городского поселения, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:10:0316016:64, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ году умер его брат ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, его наследники наследство не принимали. После смерти брата, то есть с лета 2001 года, истец начал пользоваться указанным домом и земельным участком. Он отремонтировал дом, отделал его сайдингом, отремонтировал крышу, пол в доме, веранду, установил пластиковые окна, сделал новый забор, построил баню, дровник, гараж, летний домик в огороде, заключил договор на электроснабжение, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом. Таким образом, более 15 лет, а точнее 24 года, он является владельцем данного имущества, открыто и добросовестно владеет всем домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы на содержание, поддерживает состояние дома, в связи с чем полагает, что имеет право на данное имущество в силу приобретательной давности. С 2001 года, то есть с того времени, как он начал пользоваться домом и земельным участком никто не проявлял интереса к данному имуществу, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего фактически данное имущество является брошенным собственником. В свою очередь с момента пользования домом и земельным участком он принимал меры по их сохранности, нес расходы по содержанию, оплачивал коммунальные услуги, нес расходы по ремонту, пользовался открыто и добросовестно полностью всем домом и земельным участком. Считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на целую долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовал, извещен. Имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель ответчика - администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района, в суд не явился, извещен.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, в суд не явились, извещены.
Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не присутствовал, извещен, предоставил письменное мнение по иску.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению, поскольку, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно справки ОГБУ «БТИ ЧО» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО1 состоял в браке с ФИО9 (до брака Крыловой) С.Е. от данного брака имеются дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также состоял в браке с ФИО11 Наследники ФИО1 - сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7 (до брака ФИО9) Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ, а также супруга ФИО6 (до брака ФИО9) Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически наследство не приняли.
Нотариусом Катав-Ивановского нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области на запрос суда предоставлен ответ, согласно которому наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за недвижимое имущество по адресу: <адрес>, выданные на имя ФИО5, а также платежные документы на приобретение стройматериалов для ремонта дома.
Указанные в иске обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в ходе рассмотрения дела, которые подтвердили, что ФИО5 владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, производит его ремонт, иных лиц, претендующих на указанное имущество никогда не видели.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как собственник /ст. 209 ГК РФ/. Истец признавал за собой и своей семьей право пользования спорным домом, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более двадцати лет, применительно к приведенным требованиям закона и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, содержит дом, обрабатывает придомовой земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая при этом, что сведений о наличии спора о праве на спорное домовладение у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к администрации Юрюзанского городского поселения, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.