Решение по делу № 2-790/2023 от 23.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-790/2023

Поступило в суд 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 23 ноября 2023 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола секретарем Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указало следующее. ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1900000 рублей 00 коп. на срок 300 месяцев под 10,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 42,4 кв.метров, место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 42,4 кв.метров, место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №. Указанное обеспечение в виде залога приобретаемого объекта зарегистрировано в органе по государственной регистрации прав и ограничений – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью в ЕГРН об ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления денежных средств. Банк исполнил свои обязательства перед ФИО1, денежные средства были зачислены на указанный ФИО1 лицевой счет. Условием кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение условий кредитного договора ФИО1 ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Поскольку ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1834020 рублей 98 коп. Ответчику ФИО1 было направлено требование о досрочном возвращении банку всей суммы кредита, а так же расторжении кредитного договора. Требование ответчиком не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 42,4 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 279000 рублей 00 коп., из которых 950000 рублей выплачиваются за счет личных средств ФИО2 Сумма в размере 1840000 рублей 00 коп. предоставлена покупателю ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем ФИО2 и ПАО Сбербанк на приобретение данной квартиры. Указанные суммы поступили на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и несмотря на принятые на себя обязательства осуществить полное погашение задолженности по своему кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-х рабочих дней, ФИО1 не выполнил данное обязательство. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в качестве обеспечения, а именно в последующий залог банку был предоставлен объект недвижимости: квартира, общей площадью 42,4 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Указанное обеспечение в виде залога приобретаемого объекта зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления денежных средств. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1834020 рублей 98 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 210447 рублей 30 коп., просроченный основной долг 1623573 рублей 68 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29370 рублей 10 коп., всего 1863391 рублей 08 коп., обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартиру, общей площадью 42,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации права: №5, дата ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на квартиру по кредитному договору, заключенному с ФИО1 было прекращено в связи с принятиям отказа истца от данной части исковых требований, постановлено вернуть из бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца - ПАО Сбербанк ФИО3 поддержал исковые требования к ФИО1 в оставшейся части, просил расторгнуть кредитный договор и взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору, заключенному с ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Представитель ответчика Толпа В.С. с иском не согласен об обращении взыскания на квартиру, находящуюся в собственности ФИО2, которая является добросовестным приобретателем, поскольку в случае удовлетворения иска, будут нарушены ее права, так как свой кредит она платит. Истец может только взыскать и удерживать с ФИО1 сумму задолженности. Истец может списать данную задолженность по риску. Она платит кредит, договор купли-продажи между ней и ФИО1 был заключен с согласия банка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО1, был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья. Согласно Индивидуальным условиям банк выдал заемщику кредит в сумме 1900000 рублей на срок 300 месяцев под 9,4 % годовых. Аннуитетный платеж – 16468 рублей 35 коп., дата платежа – 08 число месяца. Согласно п. 12 Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплате процентов начисляется неустойка в размере 8,25% годовых с суммы просроченного платежа.

Согласно договору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 42,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно копии лицевого счета, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, зачислено 1900000 рублей, что подтверждает выполнение банком условий договора, дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ в размере 23750 руб., что является не достаточным для погашения задолженности.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредитному договору образовалась просроченная задолженность в сумме 1834020 рублей 98 коп., в том числе: задолженность по процентам – 210447 рублей 30 коп., просроченный основной долг – 1623573 рублей 68 коп. Требование по пене не заявлено. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ банк предъявил претензию ФИО1 о досрочном погашении образовавшейся задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в обратном случае заявлено о расторжении кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 по кредитному договору была получена вся денежная сумма в размере 1900000 рублей. В течение действия указанного кредитного договора заемщик нарушал свои обязательства по данному договору, так как по его вине, без уважительных причин ежемесячные платежи по выплате основного долга и процентов по договору не вносились им в установленные сроки, а также были не достаточными для погашения образовавшейся задолженности. Просрочка платежей по кредитному договору со стороны заемщика были неоднократны, так как последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФтребованииорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст.452п. 2 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении илирасторжениидоговораможет быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке. Учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств покредитному договору по внесению ежемесячных платежей указывает на существенное нарушениекредитногодоговора, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден при предъявлении требования.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена госпошлина в размере 29370 рублей 10 коп., которая подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 23370 рублей 10 коп. (29370 рублей 10 коп. – возвращенная истцу из бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1834020 рублей 98 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 210447 рублей 30 коп., просроченный основной долг 1623573 рублей 68 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23370 рублей 10 коп., всего: 1857391 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено 27.11.2023.