Дело № 2-458/2025

УИД 44RS0027-01-2025-000386-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Маматкуловой З.Р.,

при секретаре судебного заседания Ерёмченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на квартиру по адресу: (,,,).

Требования мотивированы тем, что между истцом и СПК (данные изъяты) 10 декабря 2010 г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу. 16 февраля 2024 г. СПК (данные изъяты) прекратило свою деятельность, жилой фонд, в том числе спорную квартиру, СПК (данные изъяты) в муниципальную собственность администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской областине передало, в связи с чем истица не имеет возможности приобрести квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате и месте судебного заседания, при рассмотрении дела не участвует, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело без её участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от 10 декабря 2010 г., заключенному между СПХ (данные изъяты) (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в кооперативной частной собственности, состоящее из (данные изъяты) в жилой квартире, (,,,) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: холодное водоснабжение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО1 (в настоящее время ФИО2) П.С. – дочь, (данные изъяты).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: (,,,) с ДД.ММ.ГГГГ

По данным Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 28 ноября 2011 г., сведения о правообладателе отсутствуют.

Кто-либо из третьих лиц какие-либо претензии на спорный объект недвижимости не заявлял, дочь истицы ФИО2 не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность матери в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы признанию права на спорный объект недвижимости за истцами в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком не приведено, приобретение права собственности на спорный объект не может быть постановлено в зависимость от оформления права на объект недвижимости предыдущего собственника.

От ответчика в материалы дела представлено заявление о признании им исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истица в силу договора найма приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((данные изъяты)) право собственности на квартиру (,,,), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: З.Р. Маматкулова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 г.