Решение по делу № 2-5931/2023 от 20.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных платежей, взыскании судебных расходов.

УИД 50RS0007-01-2022-008618-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 20 декабря 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

М.А. Курочкиной

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5931/2023 по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №11» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных платежей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 672767 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 64 084 руб. 21 коп., расходы на представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., 8 599 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

В обосновании иска указал, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес> Указал, что ответчик не платит обязательные платежи за коммунальные услуги за нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. На направленные претензии ответчик не реагирует.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО4, который в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ч.1,2 ст. 135 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 210, 249 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества или соответствующей доли. Применительно к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах это выражается в долевом участии собственника в содержании домовладения и отопления. Данные услуги должны оплачиваться собственником помещений исходя из фактической стоимости, если законом или нормативным актом не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес> корпус 1.

Судом установлено, что ответчик не платит обязательные коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 15 Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Из представленного стороной истца расчета следует, что в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 295 787 руб. 71 коп.

Дополнительно стороной истца произведен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 64 084 руб. 21 коп.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате ЖКУ, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из расчета задолженности, предоставленного истцом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Оценивая доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что ООО «Управляющая Компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, к взысканию заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для подачи настоящего искового заявления в суд, не пропущен.

С учетом вышеуказанных правовых норм и установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным. На основании изложенного, приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

Так же, истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 8599 руб. и расходов на оплату юридических услуг, которые истец мотивирует отсутствием в штате ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест 11» должности юриста, для защиты своих прав ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест 11» было вынуждено заключить Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, представительства в суде. Стоимость услуг представителя составила 20 000 руб. 00 коп. Размер расходов суд находит разумным и обоснованным.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика надлежит взыскать госпошлину в пользу истца в размере 8 599 руб. 00 коп. и на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №11»удовлетворить

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая Компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №11» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 30.11.2019 по 30.11.2022 в размере 295787,71 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с30.11.2019 по 16.12.2022 в размере 64084,21 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8599 руб., на оплату юридических услуг в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина