дело № 2-93/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 13 января 2026 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой И.М., при секретаре Кошелевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 В обоснование исковых требований указал, что между ним и ФИО2 были заключены два самостоятельных договора купли-продажи. Им был продан ответчику земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № , а также земельный участок и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 300 000 рублей. В данном случае, он и ФИО2 заключили сделку с целью защиты имущества от недобросовестного отчуждения, о чем ответчик была поставлена в известность при заключении договора купли-продажи. Кроме того, денежные средства либо другое средство оплаты фактически не передавалось, имущество на протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи оставалось в его пользовании, то есть он является фактическим собственником данного имущества. Ответчик не пользуется эти имуществом, не несет бремя его содержания, не оплачивает налоги, не осуществляет ремонт. Указывает, что в настоящее время он продолжает фактически пользоваться имуществом, что противоречит существу заключенных договоров купли-продажи. ФИО2 до настоящего времени не въехала в спорное имущество, не распоряжалась им.
Просит суд признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и на земельный участок и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительными зарегистрированные права собственности на указанные объекты недвижимости. Восстановить право собственности на земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу<адрес> и на земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 судебные расходы и затраты по оплате государственной пошлины.
До начала судебного заседания от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Последствия признания, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу пункта 4.1. ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проверив действительность и добровольность волеизъявления ответчика, учитывая, что признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО2 известны и понятны, что подтверждается ее заявлением, представленным в суд.
Поскольку признание иска в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиками добровольно в письменной форме, в связи с чем необходимо исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
Разрешая требования ФИО1 о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, суд исходит из следующего.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.
К исковому заявлению истцом приложен чек об уплате государственной пошлины в размере 33577 рублей, которая определена исходя из цены иска – 1857636 рублей.
Вместе с тем, цена иска по данным требованиям составляет 650000 рублей, исходя из которой государственная пошлина составляет 18000 рублей, в связи с чем, государственная в размере 15577 рублей, уплачена излишне, поэтому заявление ФИО1 следует удовлетворить и возвратить из бюджета излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 15577 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
принять признание иска ответчиком ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи и незавершенного строительства жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 .
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок и на объект незавершённого строительства ..
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок и на объект незавершённого строительства индивидуальный жилой дом .
Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.
Возвратить ФИО1) из бюджета государственную пошлину в размере 15577 (пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей, уплаченную на основании чека по операции от 11 ноября 2025 года за подачу в Кувандыкский районный суд Оренбургской области искового заявления к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано втечениемесяца со дня его вынесения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.
Судья И.М. Новикова