2-2611/2025

УИД 77RS0024-01-2024-023651-38

15 апреля 2025 года г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре Атанян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за период с 01 июля 2021г. по 06 декабря 2021г. в размере 307 514 руб. 31 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы и расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., указывая на нарушение ответчиком сроков передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился представил письменные возражения с ходатайством о снижении неустойки и штрафа.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требований истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19 марта 2019г. между ответчиком к ООО «СЗ «Пригород Лесное» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/11/325-194И, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с/п Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры» 2 этап строительства, микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№ 10, 11, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 30 июня 2021г. передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 11, площадью 55,81кв.м., а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 3 868 104 руб. 59 коп. и принять квартиру по акту приема-передачи.

07 декабря 2021г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

05 сентября 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате неустойки в размере 307 514 руб. 31 коп. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что истцом частично пропущен 3-хлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, в связи с чем, неустойка может быть взыскана только за период с 11 ноября 2021г. по 07 декабря 2021г.; истцом неверно произведен расчет неустойки, сумма заявленной ко взысканию неустойки несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства; так как претензия о выплате неустойки была направлена в адрес ответчика в период действия моратория на начисление финансовых санкций, правовых оснований для взыскания в пользу истца штрафа не имеется. Так же ответчик ходатайствовал о снижении размера компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов, и ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 01 июля 2025г.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 названного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении по гражданскому делу № 41-КГ17-26 от 24 октября 2017г., системное толкование норм Гражданского кодекс РФ и Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» позволяет сделать вывод о том, что расчет неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, необходимо производить на основании ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Применительно к рассматриваемому спору неустойку необходимо рассчитывать исходя из размера ставки рефинансирования, действующей по состоянию на 30 июня 2021г., что составляло 5,5%.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11 ноября 2021г. по 07 декабря 2021г. в размере 3 868 104 руб. 59 коп. х 26 дней х 5,5% : 150 = 36 875 руб. 93 коп.

Представленный истцом суду расчет неустойки суд признает необоснованным, поскольку он выполнен без учета позиции Верховного Суда РФ об определении размера ставки, применяемой при расчете неустойки.

Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд не находит правовых оснований для ее уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ, признавая заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца на своевременную передачу квартиру по договору не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 25 000 руб.

Так как досудебная претензия с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда была направлена истцом ответчику в период моратория, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа за неудовлетворение его требований в добровольном порядке.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 75 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 09 ноября 2024г. и квитанцией по его оплате.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, количества судебных заседаний с участием представителя истца, суммы подлежащих удовлетворению имущественных исковых требований истца, количества подготовленных представителем истца процессуальных документов, способствующих достижению для истца положительного результата, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в сумме 9 000 руб.

Так как при подаче иска истец в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований истца с учетом удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, подлежит взысканию госпошлина в сумме 24 000 руб.

Поскольку на момент вынесения судебного решения, мораторий, введенный Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» действует до 30 июня 2025г., ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 36 875 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 9 000 руб., а всего взыскать 70 875 (семьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 93 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025г. включительно.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2025 года

Судья: