Дело №2-204/2022

УИД: 68RS0004-01-2021-003480-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению лесами Тамбовской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: , Горельский производственный сельскохозяйственный кооператив. Истец с целью определения фактических и реестровых границ и уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен план границ указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ был выявлен захват части земельного участка с КН № со стороны владельцев земельных участков с КН №, с КН № и КН №. захвата составляет 499 кв.м. Земельный участок с КН № не огорожен и не используется владельцем, поэтому его границы по фактическому пользованию могут быть установлены только по реестровым границам - координатам точек, отраженных в сведениях ЕГРН, на плане это точки №1. Указанные на плане границы земельного участка по фактическому пользованию являются возможным проектом местоположения границ. Однако при этом границы будут пересекать (накладываться) на участки с КН № и № прошедших государственный кадастровый учет в СК «Регион-68» и указанные с границами ЗУ №. Возможно, имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ ЗУ с КН №, №, № и с КН №, из-за которой произошла сдвижка всех участков западнее примерно на 6 метров относительно их фактического местоположения на местности, или неверно был сделан вынос в натуре точек границ ЗУ с КН №, №, №, либо исходного земельного участка, из которого они образованы.

В ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, с учетом уточнений истец просит устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой №3 приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ; скорректировать и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: Горельский производственный сельскохозяйственный кооператив, в соответствии со схемой №3 приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в виде замкнутого контура, ограниченного точками 12, 13, 14, 15, 16, 17, 5, 8, 18, 49, 50,12.

Определением суда ненадлежащий ответчик ФИО3 был заменен на надлежащего ответчика - Управление лесами Тамбовской области, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц - ФИО3 (собственник земельных участков с кадастровым номером №, № и №), ФИО5 (собственник земельных участков с кадастровым номером №, № и №), ФИО6 (собственник земельного участка с кадастровым номером №), и ФИО7 (собственник земельного участка с кадастровым номером №).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика Управление лесами Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, кроме того, пояснил, что спорный земельный участок истца не налагается на земельный участок, относящийся к Лесному фонду, а только граничит с ним.

Ответчик - ФИО2, и ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 и ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тамбовского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО11, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражает против оставления искового заявления без рассмотрения и вынесения заочного решения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ТОГКУ «Горельское лесничество» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 2400 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .(л.д.64-58)

Земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок с КН №, площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежат на праве собственности ФИО3(л.д.49-63)

Земельный участок с КН № площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: , Горельский ПСХК, принадлежит на праве собственности ФИО2(л.д.69-73)

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, площадью 1843 кв.м., расположенном по адресу: №, имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 2019-02-28.(л.д.74-78)

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 октября 2021 года в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков: с КН № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ; с КН № площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: ; с КН № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: , было установлено наличие реестровой ошибки и внесены изменения в соответствии со схемой № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 23.08.2021.

Решение вступило в законную силу 30 ноября 2021 года.

В настоящее время истец обратился в суд с требованиями об устранении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: ; просит скорректировать и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: .

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», следует, что реестровая ошибка в координатах земельного участка с кн № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: , имеется.

На усмотрение суда был разработан вариант корректировки реестровых границ ряда земельных участков, учитывающий все установленные обстоятельства. Данный вариант представлен на схеме № приложения к данному заключению. Согласно данного варианта корректируются реестровые границы земельных участков с кн № с устранением сдвига характерных точек их границ по координатной сетке с разворотом и возникающих пересечений.

В соответствии с данным вариантом предлагается границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 1500 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 7-9-10-11-8-7.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 1500 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 4-7-8-5-4.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 930 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 1-2-3-4-5-6-1.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 996 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 6-50-16-17-18- 49-2-1-6.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 2400 кв.м. и измененной конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками №№.

В связи с этим предлагается:

Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН № исключить точки с координатами:

598 ().

301 ().

599 ().

178 ().

177 ().

600 ().

601 ().

602 ().

603 ().

В сведения ЕГРН о земельном участке с КН № внести точки с координатами:

12 ().

13 ().

14 ().

15 ().

16 ().

17 ().

5 ().

8 ().

18 ().

49 ().

50 ().

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 722 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 40-39-36-35- 40.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 738 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 39-41-20-36- 39.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 636 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 41-42-21-20-41.

Границы участка с кн № скорректировать и установить снеизменной площадью 809 кв.м, и конфигурацией. Скорректированныеграницы участка с кн № представлены на схеме № приложенияв виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 42-43-22-21-42.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 955 кв.м, и конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 13-19-20-21- 22-23-14-13.

Границы участка с кн № скорректировать и установить с неизменной площадью 3205 кв.м. и измененной конфигурацией. Скорректированные границы участка с кн № представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 19-24-25-26-28-29-31 -32-33-34-35-36-20-19.

Одновременно с этим предлагается скорректировать участок реестровых границ участка с кн №, ограниченный точками 24-23-22-21-20- 19-18-17-16-15-14-13 (нумерация по сведениям ЕГРН), установив его по точкам 48-9-10-11-12-13-19-24-25-26-27-28-29-30 (нумерация по схеме №), соединенных на схеме № контуром синего цвета. Площадь участка с кн № в скорректированных границах не измениться и составит 105890 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме № приложения к данному заключению.

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант устранения реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, считает данный вариант в соответствии со схемой № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 29.07.2022 г. с целью корректировки реестровых границ указанного земельного участка, наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон и сохранения площадей смежных земельных участков. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 29.07.2022 г.

Скорректировать и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 29.07.2022 г. в виде замкнутого контура, ограниченного точками 12, 13, 14, 15, 16, 17, 5, 8, 18, 49, 50,12.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2022 года.

Судья - И.Е. Обухова