Решение по делу № 2-2036/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-2036/2023

73RS0002-01-2023-001985-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 05 июня 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» о возложении обязанности перечислить неосвоенные денежные средства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к обществу с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» (далее по тексту ООО «УлЛэнд») о возложении обязанности перечислить неосвоенные денежные средства.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление которым до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УлЛэнд». Согласно решению собственников от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УлЛэнд» и заключении договора управления с ООО «УК СВ» с ДД.ММ.ГГГГ. Этим же протоколом общего собрания собственников было принято решение (вопрос 20) о наделении собственника ФИО1 (<адрес>) представлять интересы всех собственников в судах общей юрисдикции по вопросу истребования недоосвоенных денежных средств с ООО «УлЛэнд» и перечислении денежных средств на расчетный счет новой управляющей компании ООО «УК СВ» на цели проведения работ по содержанию и ремонту жилья. Согласно ежегодному отчету ООО «УлЛэнд» о выполнении условий договора управления на момент расторжения договора (на ДД.ММ.ГГГГ) имеется остаток (недоосвоенные) денежных средств по услуге текущий ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 189 700,90 руб. из расчета остатка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 263,77 руб. и ДД.ММ.ГГГГ - 977 885,96 руб. ДД.ММ.ГГГГ входящим письмом № ответчик был уведомлен о принятых собственниками решениями. Однако до настоящего времени решения собственников о перечислении недоосвоенных денежных средств не исполнил. Согласно Закону о защите прав потребителей исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу потребителю, качество которых соответствует договору. Услуги, работы выполнены ООО «УлЛэнд» не в полном объеме, денежные средства собраны по статье содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, но не освоены. Поступившие на счет управляющей организации денежные средства аккумулируются и служат средством оплаты услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставленных коммунальных услуг и иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. После расторжения сторонами договора управления многоквартирным домом, обязательства сторон прекратились и за ООО «УлЛэнд» остались недоосвоенные денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 1 189 700,90 руб., соразмерно которым не были оказаны услуги.

Просила обязать ООО «УлЛэнд» исполнить решение собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, по перечислению недоосвоенных денежных средств в сумме 1 189 700,90 руб. на счет ООО «УК СВ» на цели проведения работ по ремонту и содержанию жилья.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила обязать ООО «УлЛэнд» исполнить решение собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, по перечислению недоосвоенных денежных средств в сумме 889 948,13 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на счет ООО «УК СВ» на цели проведения работ по текущему ремонту.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы и факты, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «УлЛэнд» по доверенности ФИО2 в судебном заседании и в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность жильцов МКД № по <адрес> перед ООО «УлЛэнд» по строке «ремонт и содержание жилья» составила 194 123 руб. 52 коп. Тем самым, исковые требования о перечислении денежных средств, собранных по строке «ремонт и содержание жилья», не подлежат удовлетворению. Согласно отчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, остаток денежных средств по строке «текущий ремонт» МКД № по <адрес> составляет 889 948 руб. 13 коп., а не 1 189 700 руб. 90 коп. В соответствии с апелляционным определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «УлЛэнд» возложена обязанность по производству работ по устройству козырьков (3-х подъездов), замене входных дверей (3-х подъездов), отделке цоколя профилем в МКД № по <адрес>. В настоящее время работы проводятся. По окончании и приемке работ, указанных в названном судебном акте, будет предоставлена информация об остатке денежных средств по строке «текущий ремонт», оставшихся на балансе МКД № по <адрес>, и денежные средства будут переведены на расчетный счет вновь избранной управляющей компании.

В представленном суду письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «УлЛэнд» по доверенности ФИО2 просила исковые требования оставить без удовлетворения, указав на то, что истец злоупотребляет правом. По иску ФИО1 ООО «УлЛэнд» обязано выполнить работы по устройству козырьков, цоколя и входных дверей. После начала работ ФИО1 неоднократно препятствовала выполнению работ (не предоставляла доступ к электричеству, меняла замки в помещениях общего доступа и т.д.), обращалась с многочисленными заявлениями, в которых указывала требования по конкретным видам работ, в том числе о прекращении работ. В апреле 2023 г. после обращения в суд с настоящим иском ФИО1 предъявила исполнительный лист в ОСП № по <адрес> на решение суда по выполнению работ. ООО «УлЛэнд» работы выполнило, оплатило исполнительский сбор 50 000 руб., плюс, по мнению истца, должно еще и перечислить денежные средства по строке «Текущий ремонт» в указанном иске размере. Считает, что налицо злоупотребление правом со стороны истца, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме того, в адрес ответчика поступило исковое заявление о взыскании штрафа за несвоевременное исполнение решения суда. Работы по ремонту цоколя (отделка профнастилом) завершены. Тем самым, работы по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, денежные средства на указанные работы освоены в размере 760 938,73 руб. (189000+391070,94+180867,79). Остаток неосвоенных денежных средств составляет 129 010,23 руб. (889 948,13-760 938,73). Однако, поскольку выполненные работы находятся на стадии приемки и устранения недостатков, исковые требования удовлетворению не подлежат, так как заявлены преждевременно.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, ведущий судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО4, который в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесены: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляло ООО «УлЛэнд» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УлЛэнд» с ДД.ММ.ГГГГ, о выборе новой управляющей организации - ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также собственники помещений данного дома выбрали истца председателем Совета данного многоквартирного дома, уполномочили данный Совет подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений многоквартирного дома с управляющей организацией, а также наделить данный Совет полномочиями по внесению изменений в план текущего ремонта, а также иных работ по благоустройству территории МКД № по <адрес> в рамках собираемых денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 20 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение наделить полномочиями собственника жилых помещений МКД № по <адрес> ФИО1 (<адрес>) представлять интересы всех собственников данного многоквартирного дома в судах общей юрисдикции по вопросам истребования недоосвоенных денежных средств с ООО «УлЛэнд» по ремонту общего имущества; госучреждениях, коммерческих и иных организациях. При этом они определили, что истребованные денежные средства необходимо перечислить на расчетный счет ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» на цели проведения работ по ремонту и содержанию жилья.

Из материалов дела следует, что решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда об исправлении описок от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» о защите прав потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда об исправлении описок от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, принято новое решение. Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. На общество с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» возложена обязанность произвести работы по устройству козырьков (3-х подъездов), замене входных дверей (3-х подъездов), отделке цоколя профилем в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» в пользу ФИО1 компенсация морального вреда 500 руб., штраф 250 руб. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» в доход местного бюджета государственная пошлина 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Засвияжским районным судом <адрес> взыскателю ФИО1 выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения: Обязать общество с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» (ИНН <***>) произвести работы по устройству козырьков (3-х подъездов), замене входных дверей (3-х подъездов), отделке цоколя профилем в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Засвияжский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «УлЛэнд» о перечислении на счет ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» недоосвоенные денежные средства на цели проведения работ по ремонту и содержанию жилья, ФИО1 указала, что в соответствии с «Ежегодным отчетом управляющей организации ООО «УлЛэнд» перед собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>ётный период: ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2022» у ответчика на момент расторжения договора управления многоквартирным домом (ДД.ММ.ГГГГ) имелся остаток (недоосвоенные) денежных средств по услуге текущий ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 189 700,90 руб. из расчета остатка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 263,77 руб. и ДД.ММ.ГГГГ - 977 885,96 руб., при этом ООО «УлЛэнд» не исполнило решение собственников указанного многоквартирного дома о перечислении недоосвоенных денежных средств на счет ООО «Управляющая компания Свободный Выбор», при этом не выполнило в полном объеме услуги, работы, на которые были собраны денежные средства по статье содержание и ремонт жилья, текущий ремонт.

В ходе судебного разбирательства взыскатель ФИО1 предъявила указанный исполнительный лист к исполнению в ОСП № по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО4 на основании указанного исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения: Обязать ООО «УлЛэнд» (ИНН <***>) произвести работы по устройству козырьков (3-х подъездов), замене входных дверей (3-х подъездов), отделке цоколя профилем в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ООО «УлЛэнд» в пользу взыскателя ФИО1, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе судебного разбирательства ООО «УлЛэнд» выполнило работы, обязанность по производству которых на ответчика возложена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным листом серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается: Актом о приемке выполненных работ №93 от ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), содержащим сведений о выполнении работ (объект: смена входных дверей в подъезды №) на сумму 180 867,79 руб., подписанным лицом сдавшим работы (представителем ответчика) и лицом, принявшим работы (истцом); Актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), содержащим сведений о выполнении работ (объект: ремонт цоколя МКД) на сумму 391 070,94 руб., подписанным лицом сдавшим работы (представителем ответчика) и лицом, принявшим работы (истцом); Актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), содержащим сведений о выполнении работ (объект: ремонт козырька МКД) на сумму 189 000 руб., подписанным лицом сдавшим работы (представителем ответчика) и лицом, принявшим работы (истцом).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО4 на основании указанного исполнительного документа - исполнительного листа серии по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в ходе визуального осмотра <адрес> установлено, что должник произвел работы по устройству козырьков 3-х подъездов, заменены входные двери 3-х подъездов, произведена отделка цоколя профилем.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО4 вынесено постановление об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым постановлено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончить на основании п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве».

Судом установлено, что остаток недоосвоенных ответчиком денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по статье текущий ремонт составил 138 634 руб. 92 коп. (учитывая размер недоосвоенных денежных средств по строке текущий ремонт на конец апреля 2023 – 889 948 руб. 13 коп., стоимость произведенных работ на общую сумму 760 938 руб. 73 коп. и собранных денежных средств за май 2023г. в размере 9 625 руб. 52 коп. (889 948 руб. 13 коп. - 760 938 руб. 73 коп. + 9 625 руб. 52 коп.).

Размер задолженности собственников жилых помещений по данной услуге перед ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 112 руб. 31 коп.

В данном случае денежные средства, оплаченные собственниками помещений на содержание и ремонт общего имущества, но не израсходованные, в том числе в связи с отсутствием необходимости выполнения таких работ, при смене управляющей компании при смене управляющей компании, влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С учетом изложенного, в силу природы данных платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеющих целевое назначение, вопрос об их использовании должен решаться собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

Как указано выше, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на внеочередном общем собрании приняли решение относительно судьбы данных денежных средств - истребовать указанные неосвоенные денежные средства с ООО «УлЛэнд» с дальнейшим зачислением их на расчетный счет ООО «Управляющая компания Свободный выбор» на цели проведения работ по ремонту и содержанию жилья.

С учетом изложенного, в силу природы данных платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеющих целевое назначение, собственники помещений вправе требовать от бывшей управляющей организации перечисления неосвоенных денежных средств на банковский счет вновь избранной управляющей организации.

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «УлЛэнд» подлежит удовлетворению частично, на ответчика следует возложить обязанность перечислить денежные средства, собранные на текущий ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> в сумме 138 634 руб. 92 коп. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «УК Свободный выбор» на цели проведения работ по ремонту указанного многоквартирного дома.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» перечислить денежные средства, собранные на текущий ремонт многоквартирного дома №51 по ул. Полбина в г. Ульяновске в сумме 138 634 руб. 92 коп. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «УК Свободный выбор».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023