УИД № 37RS0021-01-2022-001021-41
Дело № 2-925/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителей ответчика Религиозной Организации «Воскресенский Мужской Монастырь Иваново-Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 7 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области и Религиозной Организации «Воскресенский Мужской Монастырь Иваново-Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района) и Религиозной Организации «Воскресенский Мужской Монастырь Иваново-Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее Воскресенский мужской монастырь) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, село Ермолино (далее спорный объект недвижимости, спорный жилой дом).
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 в 90-х годах прошлого века за счет собственных средств и собственными силами был построен объект недвижимости в виде жилого дома с пристройкой и сараем, расположенный в с. Ермолино Фурмановского района Ивановской области, условный <№>, инвентарный № <№>. Объект был построен без получения соответствующих разрешений на строительство. В настоящее время в связи с тем, что спорный дом уже построен, получение разрешения на строительство невозможно. В связи с изложенным ФИО3 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, прислал своего представителя по доверенности ФИО1, который заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что после постановки на кадастровый учет дому присвоен кадастровый <№>. В 1990-х г.г. при начале строительства все работы были согласованы с собственником земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом, Воскресенским мужским монастырем. Впоследствии с указанной организацией был заключен письменный договор безвозмездного пользования земельным участком. Согласно экспертному заключению спорный объект недвижимости соответствует техническим и строительным нормам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.
Представитель ответчика игумен Воскресенского мужского монастыря ФИО2 в судебном заседании представил письменное заявление о признании иска, пояснил, что последствия признания иска стороне ответчика известны и понятны (л.д. 142, 144). Пояснил, что ФИО3 является служителем церкви, строительство дома было согласовано с Монастырем, который имеет право самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В настоящее время претензий к истцу у религиозной организации не имеется. Жилой дом находится на земельном участке, который предоставлен ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования.
Представитель ответчика - Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 138). В представленном суду отзыве на иск просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда (л.д. 57-58, 59-60).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Глава поселения ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 139). Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила (л.д. 134).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, согласно которым дело просят рассмотреть в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда и обращают внимание на следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о об объекте недвижимости с кадастровым <№>, представляющем собой здание жилого дома с адресной частью: Ивановская область, Фурмановский район, с. Ермолино, право собственности на которое не зарегистрировано, сведения о правообладателях отсутствуют. Ранее имел номера: инвентарный № <№>, условный <№> (л.д. 103-104, 122-123, 136, 137).
Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при данной явке лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданным на основании постановления Администрации Снетиновского сельского Совета № 4 от 20.05.1993, Воскресенскому храму с. Ермолино передано на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,22 га (л.д. 35).
Согласно материалам инвентаризации земель в н.п. Ермолино, утвержденной постановлением Снетиновской сельской Администрации от 16.06.1997 № 18, площадь земельного участка увеличилась до 2,3496 (л.д. 35, 111-114).
В соответствии с землеустроительным делом от 10.06.2005, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, с. Ермолино, в настоящее время имеет площадь 2721 кв.м. (л.д. 36-38, 151-176).
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. п. 2, 6 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2). Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке (п. 6).
Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В 1990-х г.г. ФИО3 на указанном земельном участке построен жилой дом с кадастровым <№>, площадью 63,5 кв.м. При этом строительство велось с разрешения правообладателя земельного участка. Построенный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и землеустроительных норм и правил; не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. В настоящее время правообладатель спорного жилого дома пользуется земельным участком под домом на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 01.09.2020.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца, представителя ответчика Воскресенского мужского монастыря ФИО2, договором безвозмездного пользования земельным участком от 01.09.2020, техническим заключением о надежности и устойчивости строительных конструкций <№> от 2022 года, техническим паспортом жилого дома от 07.05.2007, выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 11.05.2007, заключением ООО «Научно-технический центр Эверест» от 30.05.2022 (л. <...>, 17-18, 145-147, 177-197).
05.05.2022 истцом в Администрацию Фурмановского муниципального района подано Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д. 19-22).
В соответствии с Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 12.05.2022, Администрация указала на несоответствие в связи с тем, что ФИО3 не является правообладателем земельного участка, на котором построен спорный жилой дом (л.д. 23-24).
В силу п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Согласно ст. 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 271 указанного кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1). Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271) (п. 2). Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца (п. 3).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, строительство дома истцом было осуществлено на земельном участке по согласованию с собственником. По настоящее время претензий у собственника участка к правообладателю спорного жилого дома не имеется. Последний пользуется земельным участком на основании письменного договора, следовательно, права собственника земельного участка со стороны истца не нарушаются. Правообладатель земельного участка не возражает против признания за ФИО3 права собственности на спорный жилой дом. Указанный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.
Иных обстоятельств, препятствующих признанию права собственности истца в отношении спорного жилого дома, не имеется. Возражений относительно исковых требований участниками по делу не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, и имеются признаки, позволяющие его индивидуализировать.
Таким образом, жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, село Ермолино, был построен ФИО3 на отведенном собственником земельном участке, с соблюдением технических норм и правил, то есть истцом была создана новая вещь, на которую он имеет право собственности. Сведениями о наличии спора относительно данного недвижимого имущества суд не располагает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, село Ермолино.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 декабря 2022 года.