Дело №2-103/2025

УИД 26RS0002-01-2024-009562-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь

10 февраля 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Афанасовой Е.К.,

при ведении протокола помощником судьи Литвиновой О.М.,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 312 кв.м. с видом разрешенного использования «для использования под сад» по адресу: <адрес обезличен>. Ранее на данном земельном участке осуществляла ведение садоводства и огородничества ФИО1. Ввиду своего возраста она часто обращалась за помощью к истцу, впоследствии перестав самостоятельно обрабатывать земельный участок. Данный земельный участок был выделен ФИО1 как работнику Ставропольского научно-исследовательского института вакцин и сывороток, в 1972 году. При оформлении свидетельства на землю в имени ФИО1 была допущена ошибка, а именно: вместо «ФИО1» указано «ФИО1». Ввиду изложенного, ФИО1 не смогла зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. В период с 2017 года ФИО4 и ее семья осуществляли ведение садоводства на указанном земельном участке. <дата обезличена> по предложению ФИО1 между ней и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако ввиду своей правовой неграмотности, истец не сочла необходимым оказать содействие в оформлении права собственности ФИО1 на земельный участок. Позднее ФИО1 тяжело заболела, на территории ДНТ не появлялась, семья ФИО4 ухаживала за ней, и в силу сложившегося порядка пользования осуществляла ведение садоводства на спорном земельном участке. <дата обезличена> ФИО1 скончалась. Семья истца продолжала обрабатывать земельный участок, тем не менее не вела мероприятий по признанию права собственности, поскольку не претендовала на наследственное имущество ФИО1 и добросовестно предполагала, что если объявятся ее наследники, вести садоводство на земельном участке они не смогут. Однако, по прошествии 3 лет наследники ФИО1 не объявились, согласно информации, размещенной на официальном сервисе «Реестр наследственных дел», наследственное дело ФИО1 отсутствует. Председателем ДНТ «Березка» было предложено истцу продолжать обрабатывать земельный участок и вступить в члены ДНТ для последующего перераспределения земельного участка. Решением правления ДНТ «Березка» от <дата обезличена> ФИО4 принята в члены ДНТ «Березка», и ей был распределен спорный земельный участок. На основании изложенного, просит: признать договор купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, между <данные изъяты> К.К. (ФИО4) и ФИО1 заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 312 кв.м. с видом разрешенного использования «для использования под сад» по адресу: <адрес обезличен>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики администрация города Ставрополя и комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края в сети Интернет, представителей в суд не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ДНТ «Березка» о месте и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство от представителя с просьбой рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО2, которая показала следующее. В ноябре 2019 года к ней обратились ФИО1 и ФИО4 с просьбой помочь в заключении договора купли-продажи садового земельного участка. В тот период она проживала недалеко от территории СТ «Березка», и помогала собственникам земельных участков в составлении договоров. У ФИО1 в свидетельстве о праве собственности на землю содержалась опечатка в указании имени. ФИО2 уведомила ФИО1 и ФИО4 о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи, на что ей было сообщено, что они обратятся для устранении описки в имени ФИО1, после чего, обратятся в Росреестр для регистрации сделки. При ней также происходила передача денежных средств в размере 150 000 рублей, земельный участок был продан за указанную сумму, которую назвала сама ФИО1 Между ФИО1 и ФИО4 были дружеские отношения, ввиду чего, ФИО2 подумала, что, возможно, они родственники.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя ответчика, показания свидетеля, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> решением Исполкома Ставропольского городского совета депутатов трудящихся <номер обезличен> садоводческому товариществу «Березка», организованному при институте вакцин и сывороток, дополнительно выделен земельный участок, прилегающий к садоводческому товариществу, из городского земельного фонда площадью 2,6 га для выделения участков под сады инвалидам войны, персональным пенсионерам и рабочим института вакцин и сывороток.

Согласно справке от <дата обезличена>, выданной Ставропольским научно-исследовательским институтом вакцин и сывороток, следует, что ФИО1 является членом садоводческого общества «Березка» и имеет садовый участок.

Согласно списку членов коллективного садоводства «Березка» рабочих и служащих Ставропольского НИИ вакцин и сывороток, в список членов указанного товарищества включена ФИО1, домашний адрес: <адрес обезличен>.

В материалы дела также представлена копия членской книжки садовода <номер обезличен> Садоводческого товарищества рабочих и служащих «Березка», выданной <дата обезличена> на имя ФИО1, домашний адрес: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер обезличен>, садоводческому товариществу «Березка» представлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 6,9 га на основании решения главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер обезличен>, ФИО1 предоставлен на праве собственности земельный участок в садоводческом товариществе «Березка», <адрес обезличен> на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> земельному участку, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Березка», <адрес обезличен>, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; сведения о расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно справке от <дата обезличена>, выданной ДНТ «Березка» следует, что ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) является членом ДНТ «Березка» и ей принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Как указывает истец, членская книжка на имя ФИО1 была предоставлена ей самой ФИО1 при заключении договор купли-продажи садового земельного участка. Представителем истца в судебное заседание был представлен оригинал данной членской книжки.

Проанализировав представленные документы и обстоятельства, с учетом того, что в различных документах в период 70х-90х годов прошлого столетия фамилия, имя и отчество ФИО1 указывалось различным образом, неординарности фамилии и отчества ФИО1, а также с учетом того, что документы, подтверждающие право собственности, членская книжка были представлены истцу ФИО1 в своей совокупности очевидно свидетельствуют о том, что свидетельство о праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 300 кв.м. было выдано именно на имя ФИО1.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, свидетельством о праве собственности на землю <номер обезличен> подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 300 кв.м., в связи с чем, указанное лицо на основании данного свидетельства имела возможность в полном объеме реализовать право собственности на него, в том числе право на отчуждение земельного участка.

<дата обезличена> между ФИО1 и <данные изъяты> (ФИО4) К.К. заключен договор купли-продажи садового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно расписке от <дата обезличена> в присутствии ФИО2, <данные изъяты> (ФИО4) К.К. были переданы денежные средства по договору купли-продажи садового земельного участка в размере 150 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи садового земельного участка от <дата обезличена>, земельный участок передан покупателю <данные изъяты> (ФИО4) К.К.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО2, участвующая при совершении сделки между ФИО4 (<данные изъяты>) К.К. и ФИО1, которая подтвердила как факт передачи истцом денежных средств ФИО1 во исполнение договора, так и действительное намерение ФИО1 по отчуждению спорного земельного участка.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к истцу не была осуществлена ввиду наличия описки в имени ФИО1 в выданном ей свидетельстве о праве собственности на землю.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как подтверждается материалами дела, не позднее 2019 года ФИО4 непрерывно владеет спорным земельным участком, в частности, на основании акта приема-передачи садового земельного участка от <дата обезличена> спорный земельный участок ей был передан продавцом ФИО1; <дата обезличена> решением правления ДНТ «Березка» ФИО4 принята в члены ДНТ «Березка», и ей распределен земельный участок, расположенный в границах ДНТ «Березка» по адресу: <адрес обезличен>.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с этим следует отметить, что первоначально истец обратилась с требованием о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, указывая в обоснование иска, в том числе, на факт купли-продажи спорного земельного участка, изменив впоследствии предмет иска и заявив требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. В ходе судебного разбирательства представитель истца также последовательно указывала на то обстоятельство, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи садового земельного участка.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, <дата обезличена> ФИО1 умерла.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел», наследственные дела в отношении наследодателя ФИО1 отсутствуют.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 декабря 2018 года №5-КГ18-228).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи садового земельного участка от <дата обезличена>, совершен ФИО1 и ФИО4 в надлежащей форме, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче земельного участка, а покупателем ФИО4 - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств и передаточным актом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО4 на основании указанного договора купли-продажи.

Следует отметить, что администрацией города Ставрополя и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя требований о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 Гражданского кодекса РФ не заявлялось.

Следует отметить, что истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 312 кв.м., вместе с тем, требования об установлении границ земельного участка истцом не заявлялось, а из представленных материалов усматривается, что свидетельство о праве собственности на имя ФИО1 выдано в отношении земельного участка площадью 300 кв.м., договор купли-продажи был заключен в отношений земельного участка той же площади.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4 к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 300 кв.м. с видом разрешенного использования «для использования под сад» по адресу: <адрес обезличен> от ФИО1 (ФИО1) ФИО1, <дата обезличена> года рождения (свидетельство о праве собственности на землю <номер обезличен>), и зарегистрировать за ФИО4, <дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> право собственности на указанный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья

Афанасова Е.К.