Дело № 2-2307/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001032-37

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 23 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об уточнении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в котором просит уточнить местоположение границ земельного участка площадью 2 108 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником 4\24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35.9 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью 2108 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о наследовании по завещанию от 21.03.2024 г. Указанная доля перешла истице в порядке наследования после матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики приходятся истице братьями и сестрами, племянниками по матери ФИО4, которые в выше указанных объектах недвижимости имеют право собственности на следующие доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество: ФИО6 1\12 доля; ФИО13 1 \ 12 доля + 1\24 доля = 3\24 доли; ФИО7 и ФИО8 (наследницы после матери ФИО9) - по 9\48 долей у каждой; ФИО10 1\12 доля = 2\24; ФИО11 1 \ 12 доля + 1\24 доля = 3\24 доли; ФИО12, умерший ДД.ММ.ГГГГ, владел 1\24 доля, его наследниками по закону являются сыновья ФИО18, ФИО19, принимали ли они наследство после отца, истице не известно.

Граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру из ООО «Геопроект» ФИО3, который 27.02.2025 г. изготовил межевой план земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка определена в 2108 кв.м., что соответствует задекларированной в ЕГРН площади. Граница участка проходит по характерным точкам: №, где участок граничит:

№ с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, не земельные участки (Письма МЭР № от 14.12.2012 г., № № от 14.10.2011 г., ст. 39 ФЗ-221 от 24.07.2007 г.) согласование данной части границы не требуется. В любом случае согласование границ земельных участков вдоль муниципальных или государственных земель производится после согласования местоположения границ всеми совладельцами межуемого земельного участка, а также смежными землепользователями;

№ граничит с земельным участком ФИО16, который отказался от подписания акта согласования границ без объяснения причин;

№ граничит с земельным участком с кадастровым №, границы которого зарегистрированы в ЕГРН.

Ответчики отказались согласовать границу общего земельного участка, поскольку, по их мнению, на чертеже межуемого земельного участка «не нанесены постройки».

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истица обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представить адвокат Акимова А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате судебного разбирательства. Ранее в заседании 12.05.2025 ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 целом не возражали против установления границ земельного участка, пояснили, что у них были вопросы по его составлению.

Третьи лица ФИО18, ФИО19 судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Согласно пункту 5 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений).

При этом площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 38).

Таким образом, граница земельного участка - это индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение специальной процедуры (межевание), которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре), чтобы подтвердить существование такого недвижимого имущества и определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статьям 68, 70 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Норма части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На практике к межеванию прибегают для уточнения размера (площади) и границ принадлежащих гражданам земельных участков в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении этих участков. И как следствие, межевание в этих случаях вносит определенность в пространственность владения земельным участком, укрепляя границы и размер земельного участка, повышая тем самым его рыночную стоимость и оборотоспособность.

В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40).

Согласование границ земельного участка не требуется при наличии в государственном кадастре сведений, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром (п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства).

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником 4\24 долей в праве на жилой дом общей площадью 35.9 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью 2 108 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о наследовании по завещанию от 21.03.2024 г., после матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вопрос о праве собственности ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО5 на указанный земельный участок был разрешен решением Рыбинского районного суда от 18 мая 2010 года по гражданскому делу №, которым было постановлено:

«Признать за ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО5 право собственности за каждым по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1069 кв.м., расположенный в <адрес> согласно рабочего проекта границ земельного участка от точки № выполненного ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 29.12.2008года.

Обязать ответчика ФИО17 устранить препятствия в пользовании вышеуказанным земельным участком, путем сноса забора в границах от точки 5 до точки 3, от точки 3 до точки 4, согласно вышеуказанного проекта в течения месяца после вступления решения суда в законную силу.

Признать постановление главы Каменниковской сельской администрации № от 16 марта 1999года недействительным в части указания площади участка в размере 2160кв.м. праве ФИО4 на весь участок.

Признать государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на земельный участок за кадастровым номером №, расположенный при домовладении _ по адресу: <адрес> недействительной:

- в части указания общей площади земельного участка в размере 2160кв.м., изменив ее и считать площадь участка равную 2 108кв.м., согласно проекта межевания, выполненного Ярославским филиалом "ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.01.2009года;

- прекратить право собственности ФИО4 на весь земельный участок при вышеуказанном домовладении, уменьшив ее долю до 7/12 долей вправе общей долевой собственности.

Признать за ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО5 право собственности за каждым по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2108кв.м., расположенный при домовладении по адресу: <адрес>

Встречные исковые требований ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право на 7/12 долей в праве общей левой собственности на земельный участок площадью 1069 кв.м. расположенный <адрес> согласно рабочего проекта границ земельного участка от точки 1-4-7-8-9-10-1, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 29.12.2008года».

В целях установления границ земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил межевой план земельного участка.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане от 27.02.2025 года установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 2108 кв. м., так же, как и по данным ЕГРН. Правообладатели с фактической площадью согласны. Но акт согласования границ подписать отказались, кроме ФИО1

В заключении кадастрового инженера также указано что доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, обеспечивается посредством земель общего пользования.

Фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, указанному в ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок соответствует требованиям, установленным к площади земельных участков с данным видом разрешенного использования: минимальный размер которых не может быть менее 400 кв. м., максимальный размер участков – не более 3000 кв.м.

Указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится объект недвижимости.

По выбору кадастрового инженера согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии сч. 7, ч. 10 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Правообладатель смежного земельного участка ФИО16 с границами не согласен, возражает безмотивно.

Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; включены в ГКН и их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не изменяемые при проведении кадастровых работ.

Границы спорного земельного участка по точкам № граничат с землями земли государственной или муниципальной собственности, право собственности на которые не определены, согласование данной части границы не требуется (Письма МЭР№ от 14.12.2012 г., № № от 14.10.2011 г., ст. 39 ФЗ-221 от 24.07.2007г.).

Оценив представленный межевой план, суд находит его соответствующим требованиям действующего законодательства по форме и содержащимся в нем сведениям, предусмотренным Требованиями к подготовке межевого плана и состав включаемых в него сведений, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 №.

При этом наличие спора, связанного с нарушением прав иных лиц и требований земельного законодательства в связи с указанными размерами и конфигурацией земельного участка, судом не установлены. Причины, по которым смежный землепользователь ФИО16 отказался от согласования границ земельного участка, судом не установлены. Сам по себе отказ от подписи в межевом плане не свидетельствует о его незаконности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2108 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО3 27.02.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская.