Дело №2-5220/2022
73RS0001-01-2022-007161-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2022 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Денисовой М.А.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волочай ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что она является членом ЖСК «Радищева, 148», что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов и выпиской из реестра членов данного кооператива. В ЖСК она вступила на основании заявления от 20.08.2021 и протокола общего собрания членов ЖСК.
20.08.2021 между ЖСК «Радищева, 148» и ней был подписан договор паенакопления, согласно которому, в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, условный №, в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные договором.
ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска на земельном участке с кадастровым номером: №
ФИО3 взнос, подлежащий внесению пайщиком, составляет 5285500 руб. из расчета 57017 руб. 26 коп. за 1 кв.м общей площади. Она в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры.
Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.
08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в отношении указанного многоквартирного жилого дома.
11.07.2022 между ЖСК «Радищева, 148» и ней был подписан акт приема-передачи квартиры. 27.09.2022 она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 03.10.2022 Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.
Поскольку ЖСК «Радищева, 148» не предпринимает каких-либо действий в целях разрешения возникшего спора, последовало обращение в суд с настоящим иском.
Просит признать право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ЖСК «Радищева, 148» судебные расходы в размере 35800 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение не возражают, судебные издержки в пользу истца взысканию не подлежат, поскольку ЖСК прав и законных интересов истца не нарушал. Просят рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено, что Общим собранием учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева, 148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений). Утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».
В соответствии с п. 1.8 Устава ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
Пункт 2.2 Устава гласит, что Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.
При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство.
Основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации.
На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, Ульяновская область, <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.
Администрацией г. Ульяновска 18.10.2018 ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.
На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ЖСК «Радищева, 148» она была принята в члены кооператива, что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Радищева, 148» истец является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже.
Как следует из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Радищева, 148» и ФИО2, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, условный №, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п.1.1).
Согласно п. 1.2. Договора Квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры - №; этаж - №; общая площадь - № кв.м, которая включает площадь балконов с коэффициентом – 0,3.
Паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по настоящему Договору, составляет 5200000 руб. из расчета 57017 руб. 54 коп. за 1 кв.м общей площади, которая включает площадь балконов с коэффициентом - 0,3 (п. 3.1.).
Согласно п. 3.3. Договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в следующих размерах и в следующие сроки: 5200000 руб. при подписании договора.
Из п. 3.4. Договора следует, что оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.
Оплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени; уплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается (п.3.5).
Согласно дополнительному соглашению к договору паенакопления от 30.06.2022, установлена фактическая площадь квартиры, в связи с чем в договор паенакопления внесены следующие изменения: паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком, составляет 5285500 руб. из расчета 57017 руб. 26 коп. за 1 кв.м общей площади, которая включает площадь балконов с понижающим коэффициентом – 0,3. Стороны фиксируют, что по состоянию на 30.06.2022 остаток паевого взноса составляет 85500 руб. Указанный остаток паевого взноса оплачивается пайщиком при подписании настоящего дополнительного соглашения. Все остальные условия договора остаются в неизменном виде.
Согласно квитанций и справки ЖСК паевый взнос истцом уплачен в полном объеме, что также подтверждается ответчиком.
На земельном участке с кадастровым номером № возведен многоквартирный жилой дом, которым в настоящее время присвоены адреса: Российская Федерация, <адрес>.
Администрацией г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома.
Квартира № в указанном доме была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что истец был принят в члены ЖСК «Радищева, 148», паевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме.
Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ЖСК «Радищева, 148». Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, застройщику ЖСК «Радищева, 148» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует как объект недвижимости.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме, за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в заявленной сумме 35800 руб., поскольку в материалах дела имеется чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на оплату государственной пошлины в размере 34628 руб., документы, подтверждающие расходы на отправку копии искового заявления и приложенных документов и изготовление ксерокопий указанных документов для ответчика и третьего лица в размере 1172 руб. 14 коп. Оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы судебных расходов не имеется.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волочай ФИО7 удовлетворить.
Признать за Волочай ФИО8 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148» в пользу Волочай ФИО9 судебные расходы в размере 35800 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Денисова
Мотивированное решение составлено 25.11.2022.