УИД 30RS0008-01-2024-002123-56
№ 2-254/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,
при секретаре Амосовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к А, администрации муниципального образования «Сельское поселение Оранжерейнинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
А обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, имеющую общую площадь 56,9 кв. м. В обосновании своих требований истец указала, что в силу трудовых отношений, как работнику рыболовецкого колхоза «Каспий» ей, ее мужу А и сыну А была предоставлена для проживания, без определённого срока, т.е. бессрочно указанная квартира. После вселения, в 1991 году А были поставлены на регистрационный учет по данному адресу. Стал осуществляться карточной учет регистрации по месту жительства. <дата изъята> решением общего собрания колхозников рыболовецкого колхоза «Каспий» А, А, А было разрешено посредством приватизации, получить в собственность занимаемую ими квартиру.
А <дата изъята> умер, ответчик А не претендует на указанную квартиру. Рыболовецкий колхоз «Каспий» не передал квартиру соответствующему органу власти, оставив ее у себя, и в итоге принял решение о передаче в собственность проживающим в ней гражданам посредством приватизации. В дальнейшем был рыболовецкий колхоз «Каспий» ликвидирован. В настоящее время спорная квартира не принадлежит каким-либо юридическим или физическим лицам, не учитывается в составе ни одного из видов жилищного фонда. Это создает препятствия для реализации истцом, занимающим жилое помещение, его прав, предусмотренных жилищным законодательством.
Просит признать за А право собственности в целом на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец А в судебное заседание не явилась, представитель истца Л исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Оранжерейнинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>», третье лицо нотариус К в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
Ответчик А в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебные разбирательства дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям ст. 7 Закона РФ от <дата изъята> N 1541-1 "О "приватизации" жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от <дата изъята> N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. ст. 2 и 6 Закона РФ от <дата изъята> N 1541-1 "О "приватизации" жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах в государственном и муниципальном жилищном фронде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Жилые помещения передаются в общую (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Указом Президента РФ от <дата изъята> N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 708 (утратившими силу с <дата изъята>) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В частности, в силу этого Закона о приватизации граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
По смыслу п 5 ст. 58 и п. 2 ст. 218 ГК РФ изменение организационно-правовой формы юридического лица не влечет перехода прав на объект недвижимости, поскольку новое юридическое лицо не возникает, а изменяется только его организационно-правовая форма.
Из разъяснений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Суда РФ N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что А работал в рыболовецком колхозе «Каспий». По договору найма жилого помещения, рыболовецкий колхоз «Каспий» передал А, его супруге А и сыну А квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В 1991 году А были поставлены на регистрационный учет по данному адресу, что подтверждается карточками регистрации.
<дата изъята> решением собрания колхозников рыболовецкого колхоза «Каспий» А, А и А было разрешено, посредством приватизации, получить в собственность, занимаемую ими квартиру.
<дата изъята> рыболовецкий колхоз «Каспий» на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства ликвидирован.
При ликвидации рыболовецкого колхоза «Каспий» жилой фонд в муниципальную собственность не передавался.
Согласно письма администрации муниципального образования «Сельское поселение Оранжерейнинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» от <дата изъята>, установлено, с ввиду объединения в 2015 году МО «Федоровский сельсовет» и МО «Оранжерейнинский сельсовет» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации не значится. Сведения о передаче жилого фонда в муниципальную собственность на хранение в архивный отдел не поступали.
Как установлено судом и следует из материалов дела, А, <дата изъята> года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <дата изъята>.
В реестре муниципального, федерального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится.
Также отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>.
Законность предоставления спорного жилого помещения истцу подтверждается наличием у нее соответствующей регистрации по месту жительства. Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих об участии истца ранее в приватизации какого-либо иного жилого помещения.
Истец несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными письменными доказательствами об уплате жилищных и коммунальных платежей, а также показаниями свидетеля Г
Законность проживания А в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривалась.
Согласно техническому паспорту, выданному Публично-Правовой компании "Роскадастр" общая площадь жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 56,9 кв.м., жилая 26,5 кв.м.
А ранее в приватизации не участвовала.
Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения было принято решение о передаче жилищного фонда безвозмездно в порядке приватизации работникам колхоза, а также, принимая во внимание, что истец в соответствии с действующим законодательством не могут быть лишена права на приватизацию жилого помещения, в котором проживают на законных основаниях с 1991 года, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А к А, администрации муниципального образования «Сельское поселение Оранжерейнинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за А (<дата изъята> года рождения, паспорт 1210 <номер изъят>) право собственности на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.
Судья Ю.Н.Силакова